Marché · Marrakech
Prix immobilier à Marrakech en 2026
Les prix au m² actualisés pour 38 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.
Médian vente
12 958
MAD/m²
Médian loyer
90
MAD/m²/mois
Quartier le + cher
Hivernage
25 000 MAD/m²
Quartier le + accessible
Sidi Abdellah Ghiat
1 587 MAD/m²
Prix au m² par quartier de Marrakech
38 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant
Hivernage
Marrakech Golf City
Kasbah Marrakech
Ancienne Médina
Bab Doukkala
Chrifia
Argan Golf Ressort
Av Abdelkrim El Khattabi
Sofia
Guéliz
Victor Hugo
Amelkis
Route de Safi
Route de Casablanca
Hay Izdihar
Majorelle
Daoudiate
Palmeraie
Centre Ville Marrakech
Annakhil
Izdihar
Azli
Targa
Route de Ouarzazate
Al izdihar
M'Hamid
Golf royal
Allal El Fassi
Hay Charaf
Route d'agadir
Mabrouka
Azzouzia
Afaq
Av Mohammed VI
Route De L'Ourika (Agdal)
Amezmiz
Route de Fès
Sidi Abdellah Ghiat
Investissement locatif
Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech
Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.
Voir le classement completQuestions fréquentes
Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech
Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 12 958 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 1 587 MAD/m² à 25 000 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 90 MAD.
Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?
Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Hivernage affiche le prix au m² le plus élevé à 25 000 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.
Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?
Sidi Abdellah Ghiat affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 1 587 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.
Vos chiffres sont-ils à jour ?
Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.
Comment investir à Marrakech en 2026 ?
Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Hay Charaf (11.9%), 2. Afaq (11.1%), 3. Route de Ouarzazate (8.6%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.
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