Outil · Investissement locatif · Marrakech

Top rendements locatifs à Marrakech — 2026

Les 30 quartiers de Marrakech classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Route d'Agadir - Essaouira à 13.9%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Tous résidentiels · Marrakech

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Route d'Agadir - Essaouira

Marrakech

7 6928913.9%—23

Vente 7 692Loyer 89

13.9%

Bouaakkaz

Marrakech

11 11110010.8%—30

Vente 11 111Loyer 100

10.8%

Mhamid

Marrakech

8 218679.8%-9.7%131

Vente 8 218Loyer 67

9.8%

Hay Saada

Marrakech

10 417839.6%—26

Vente 10 417Loyer 83

9.6%

Hay Mabrouka

Marrakech

11 062889.5%—85

Vente 11 062Loyer 88

9.5%

Av Abdelkrim El Khattabi

Marrakech

15 2541209.4%—30

Vente 15 254Loyer 120

9.4%

Route de Safi

Marrakech

12 340949.1%—201

Vente 12 340Loyer 94

9.1%

Sidi Abbad

Marrakech

12 921938.6%—28

Vente 12 921Loyer 93

8.6%

Boulevard Med 6

Marrakech

23 5711578.0%—136

Vente 23 571Loyer 157

8.0%

Issil

Marrakech

11 301747.9%—41

Vente 11 301Loyer 74

7.9%

Ouasis

Marrakech

15 9571057.9%—31

Vente 15 957Loyer 105

7.9%

Afaq

Marrakech

10 633697.8%—44

Vente 10 633Loyer 69

7.8%

Route de l'Ourika

Marrakech

15 4551007.8%—44

Vente 15 455Loyer 100

7.8%

Majorelle

Marrakech

18 0001157.7%+11.6%195

Vente 18 000Loyer 115

7.7%

Camp Al Ghoul

Marrakech

18 9661207.6%—150

Vente 18 966Loyer 120

7.6%

Route de Casablanca

Marrakech

13 500857.6%-29.2%186

Vente 13 500Loyer 85

7.6%

Route de Ouarzazate

Marrakech

17 2731107.6%-5.8%83

Vente 17 273Loyer 110

7.6%

Route de Tahanaout

Marrakech

25 4101587.5%—33

Vente 25 410Loyer 158

7.5%

Amelkis

Marrakech

19 4031217.5%—79

Vente 19 403Loyer 121

7.5%

Izdihar

Marrakech

13 021817.5%—101

Vente 13 021Loyer 81

7.5%

Guéliz

Marrakech

19 8571217.3%+11.8%1847

Vente 19 857Loyer 121

7.3%

Hay Targa

Marrakech

14 815897.2%—85

Vente 14 815Loyer 89

7.2%

Route Casablanca

Marrakech

15 598937.2%—388

Vente 15 598Loyer 93

7.2%

Route Amizmiz

Marrakech

22 3531337.1%—82

Vente 22 353Loyer 133

7.1%

Route de Fez

Marrakech

16 875987.0%—39

Vente 16 875Loyer 98

7.0%

Agdal

Marrakech

25 6411456.8%—512

Vente 25 641Loyer 145

6.8%

Samlalia

Marrakech

18 0251006.7%—145

Vente 18 025Loyer 100

6.7%

Hay Charaf

Marrakech

9 286516.6%—27

Vente 9 286Loyer 51

6.6%

Ennakhil (Palmeraie)

Marrakech

18 182986.5%—163

Vente 18 182Loyer 98

6.5%

Hivernage

Marrakech

22 0001146.2%+29.9%523

Vente 22 000Loyer 114

6.2%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Marrakech

Quel est le quartier le plus rentable à Marrakech ?

Sur les 30 quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions des médians, Route d'Agadir - Essaouira affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 13.9%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Marrakech ?

Le rendement locatif brut médian à Marrakech se situe autour de 8.1% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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