Prix de l'immobilier
à Hivernage, Marrakech
158 biens analysés
Vente · médiane
25 904MAD/m²
Fourchette interquartile · 22 019 – 28 736 MAD/m²
65 annonces analysées
Location · médiane
125MAD/m²·mois
Fourchette · 115 – 143 MAD/m²/mois
93 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.8%
1 500 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hivernage
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
142
other
21
Analyse du marché
Hivernage se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hivernage oscillent principalement entre 22 019 et 28 736 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 25 904 MAD/m², calculée sur 65 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 125 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 500 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hivernage est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.3/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.3/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Guéliz
23 455 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Agdal
22 449 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Semlalia
21 511 MAD/m² vente
—
Route D'Amizmiz - Cherifia
21 494 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
21 304 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Argan Golf Ressort
19 548 MAD/m² vente
—
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