Prix de l'immobilier
à Guéliz, Marrakech
1327 biens analysés
Vente · médiane
23 148MAD/m²
Fourchette interquartile · 18 478 – 25 967 MAD/m²
790 annonces analysées
Location · médiane
130MAD/m²·mois
Fourchette · 100 – 155 MAD/m²/mois
537 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.7%
1 560 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Guéliz
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
1250
other
149
Bureaux
96
Commerces
58
Villas
50
Terrains
29
Studios
25
Analyse du marché
Guéliz se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Guéliz oscillent principalement entre 18 478 et 25 967 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 23 148 MAD/m², calculée sur 790 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 130 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 560 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Guéliz est globalement de haute qualité (score IA moyen 8.4/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
8.4/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Bab Atlas
41 250 MAD/m² vente
—
Av Mohammed VI
26 923 MAD/m² vente
167 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 000 MAD/m² vente
127 MAD/m²·mois loc.
Agdal
22 939 MAD/m² vente
89 MAD/m²·mois loc.
Mabrouka
22 471 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 739 MAD/m² vente
—
Ancienne Médina
21 053 MAD/m² vente
—
Rouidate - Majorelle
20 139 MAD/m² vente
—
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