Prix de l'immobilier
à Agdal, Marrakech
512 biens analysés
Vente · médiane
25 641MAD/m²
Fourchette interquartile · 21 739 – 30 667 MAD/m²
168 annonces analysées
Location · médiane
145MAD/m²·mois
Fourchette · 127 – 168 MAD/m²/mois
344 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.8%
1 740 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 21 739 et 30 667 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 25 641 MAD/m², calculée sur 168 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 145 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 740 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Agdal est globalement de haute qualité (score IA moyen 8.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
8.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Riad Al Atlas
25 532 MAD/m² vente
126 MAD/m²·mois loc.
Route de Tahanaout
25 410 MAD/m² vente
158 MAD/m²·mois loc.
Boulevard Med 6
23 571 MAD/m² vente
157 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
22 353 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
22 000 MAD/m² vente
114 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 333 MAD/m² vente
—
Victor Hugo
20 000 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
19 857 MAD/m² vente
121 MAD/m²·mois loc.
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