Outils · Données live
Estimer, calculer, explorer le marché immobilier au Maroc
Tous nos outils pour acheter, vendre ou investir sereinement — adossés à 16 000+ annonces actives analysées en continu et au Référentiel DGI officiel. Pensés pour les MRE et investisseurs premium.
Estimer un bien
Notre AVM hédonique combine la matrice DGI 2017, 16 000+ comparables marché pondérés par récence, et 10+ coefficients (état, vue, étage, équipements) pour un prix de vente + loyer + rendement en 60 secondes.
Calculer les frais d'achat
Droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires notaire, frais bancaires si crédit. Le total exact avant la signature, avec récapitulatif PDF par email.
Carte des prix par quartier
Carte interactive du Maroc colorée par niveau de prix. Cliquez un quartier pour voir la médiane vente + location, le rendement locatif et la tendance YoY. 89+ quartiers Casablanca publiables.
Référentiel détaillé
Une page par ville et par quartier : médiane vente, fourchette interquartile, médiane loyer, rendement locatif brut, tendance 12 mois, qualité du stock. Référence du marché.
Top rendements locatifs
Classement des quartiers par rendement locatif brut, calculé sur 38 000+ annonces actives. Trouver les opportunités d'investissement avec le meilleur rapport prix/loyer dans chaque ville.
Simulateur crédit MRE
Calcul des mensualités, capacité d'emprunt, coût total du crédit selon votre apport et le taux pratiqué par les banques marocaines (Attijariwafa, BMCE, CIH, BP).
Comment on construit ces outils
Trois sources de données croisées en continu
01
DGI officielle
Référentiel des prix de l'immobilier 2017 publié par la Direction Générale des Impôts. Baseline fiscale autoritaire, encore utilisée pour les calculs de droits d'enregistrement.
02
Marché live
Plus de 16 000 annonces actives agrégées en continu depuis Yakeey et Sarouty. Chaque listing est nettoyé, géolocalisé, et ses prix au m² sont pondérés par la fraîcheur (demi-vie 12 mois).
03
Modèle hédonique
10+ coefficients mesurés statistiquement (surface, état, vue, étage, équipements, copropriété). C'est ce qui distingue notre AVM d'un simple prix-moyen-quartier qui ne reflète pas votre bien.
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