Outil · Investissement locatif
Top rendements locatifs au Maroc — 2026
Classement national des quartiers par rendement locatif brut, calculé sur 38 000+ annonces actives Yakeey + Sarouty. Pour identifier rapidement où le rapport prix/loyer est le plus favorable.
Top rendement par ville
12 villes publiables
Casablanca
36 quartiersRoches Noires
Marrakech
16 quartiersHay Charaf
Rabat
1 quartiersEl Menzeh
Tanger
13 quartiersCastilla
Agadir
6 quartiersTamraght
Fès
2 quartiersRoute Ain Chkaf
Meknès
1 quartiersHamria
Témara
1 quartiersHarhoura
Oujda
1 quartiersSi Lakhder
Dar Bouazza
3 quartiersTamaris2
Bouskoura
2 quartiersBouskoura Golf City
Safi
1 quartiersBiar
Top 20 national — toutes villes confondues
Trié par rendement brut décroissant · Tous résidentiels
Castilla
Tanger
Hay Charaf
Marrakech
Roches Noires
Casablanca
Centre
Martil
Afaq
Marrakech
Oulfa
Casablanca
Centre Ville Casablanca
Casablanca
Socrate
Casablanca
Sidi driss
Tanger
Moulay Youssef
Tanger
Beauséjour
Casablanca
Palmier
Casablanca
Route Ain Chkaf
Fès
Harhoura
Témara
Quartier des Hôpitaux
Casablanca
La Gironde
Casablanca
Belvédère
Casablanca
Casa Anfa
Casablanca
Racine extension
Casablanca
Ferme Bretone
Casablanca
Questions fréquentes
Bien comprendre le rendement locatif au Maroc
Quels sont les meilleurs rendements locatifs au Maroc en 2026 ?
1. Castilla (Tanger) — 12%. 2. Hay Charaf (Marrakech) — 11.9%. 3. Roches Noires (Casablanca) — 11.7%. Ces chiffres sont des rendements bruts (loyer × 12 ÷ prix de vente), calculés sur les médianes des annonces actives. Ils ne déduisent pas la vacance, les charges et la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif au Maroc ?
Au Maroc, un rendement locatif brut résidentiel se situe typiquement entre 4% et 8%. En dessous de 4%, on est sur des biens premium dont la rentabilité repose surtout sur la plus-value attendue. Au-delà de 8%, on est sur des quartiers plus accessibles avec un rapport loyer/prix tendu — souvent plus volatil et avec un risque locatif plus élevé. Le rendement NET, après vacance, charges et impôts, est typiquement 1 à 2 points en dessous du brut.
Casablanca, Marrakech ou Tanger : où investir ?
Casablanca offre les volumes les plus profonds et la liquidité la plus forte — idéal pour un premier investissement ou une revente facile. Marrakech offre des rendements souvent plus élevés et une demande touristique (location courte durée possible). Tanger combine les deux : croissance soutenue, demande locative tirée par le développement industriel, et rendements compétitifs. Notre classement par ville te donne le détail quartier par quartier.
Comment ce classement est-il calculé ?
Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, médiane vente et médiane loyer pondérées par la fraîcheur (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.
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