Investir au Maroc
Les quartiers les plus rentables du Maroc
Notre classement par rendement locatif brut, à partir des médians vente + loyer de chaque quartier. 38 000+ annonces analysées en continu.
Top rendement par ville
12 villes publiables
Casablanca
50 quartiersRacine extension
Marrakech
19 quartiersAv Mohammed VI
Rabat
4 quartiersSouissi
Tanger
17 quartiersPlace mozart
Agadir
12 quartiersAl Wifaq
Fès
2 quartiersAgdal
Meknès
2 quartiersHamria
Témara
1 quartiersHarhoura
Oujda
3 quartiersHay Lazaret
Dar Bouazza
4 quartiersTamaris2
Bouskoura
3 quartiersBouskoura
Bouznika
2 quartiersPlage Oued Cherrat
Top 20 national — toutes villes confondues
Trié par rendement brut décroissant · Tous résidentiels
Av Mohammed VI
Marrakech
Agdal
Fès
Place mozart
Tanger
Racine extension
Casablanca
Derb Omar
Casablanca
Centre ville
Tanger
Ifrane
Ifrane
Alsace Lorraine
Casablanca
Oulfa
Casablanca
Boulevard Brahim Roudani
Casablanca
Beauséjour
Casablanca
Tamaris2
Dar Bouazza
Franceville
Casablanca
Hamria
Meknès
Iberia
Tanger
Route Ain Chkaf
Fès
Casa Anfa
Casablanca
Al Wifaq
Agadir
Les Princesses
Casablanca
Roches Noires
Casablanca
Questions fréquentes
Bien comprendre le rendement locatif au Maroc
Quels sont les meilleurs rendements locatifs au Maroc en 2026 ?
1. Av Mohammed VI (Marrakech) — 14.4%. 2. Agdal (Fès) — 13.6%. 3. Place mozart (Tanger) — 12%. Ces chiffres sont des rendements bruts (loyer × 12 ÷ prix de vente), calculés sur les médianes des annonces actives. Ils ne déduisent pas la vacance, les charges et la fiscalité.
Quel est un bon rendement locatif au Maroc ?
Au Maroc, un rendement locatif brut résidentiel se situe typiquement entre 4% et 8%. En dessous de 4%, on est sur des biens premium dont la rentabilité repose surtout sur la plus-value attendue. Au-delà de 8%, on est sur des quartiers plus accessibles avec un rapport loyer/prix tendu — souvent plus volatil et avec un risque locatif plus élevé. Le rendement NET, après vacance, charges et impôts, est typiquement 1 à 2 points en dessous du brut.
Casablanca, Marrakech ou Tanger : où investir ?
Casablanca offre les volumes les plus profonds et la liquidité la plus forte — idéal pour un premier investissement ou une revente facile. Marrakech offre des rendements souvent plus élevés et une demande touristique (location courte durée possible). Tanger combine les deux : croissance soutenue, demande locative tirée par le développement industriel, et rendements compétitifs. Notre classement par ville te donne le détail quartier par quartier.
Comment ce classement est-il calculé ?
Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, médiane vente et médiane loyer pondérées par la fraîcheur (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.
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