Estimation gratuite · 60 secondes
Estimer le prix d'un bien immobilier au Maroc
16 000+ annonces actives analysées · médianes pondérées par la fraîcheur · Référentiel officiel DGI · résultat en 60 secondes, sans inscription.
Une méthodologie différente
Pourquoi notre estimation est plus fiable que la DGI seule ou les AVM des portails
16 000+
Annonces actives
Notre base agrège Yakeey + Sarouty + portails MA en continu. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix au m² est pondéré par sa date de mise en ligne (demi-vie 12 mois) — pour refléter le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.
10+
Coefficients hédoniques
Surface, état, étage, ascenseur, vue, orientation, équipements, copropriété — chaque facteur est multiplié par un coefficient mesuré statistiquement sur des centaines de comparables. Une villa avec vue mer à Aïn Diab et une villa intérieure à Bouskoura, ce n'est pas le même prix au m² — notre modèle le sait.
DGI 2017
Baseline officielle
Notre AVM démarre de la matrice DGI 2017 (référentiel fiscal officiel par quartier) puis applique un multiplicateur marché actualisé. Tu obtiens une fourchette qui respecte la cohérence fiscale tout en reflétant la réalité 2026.
Le processus
Estimer un bien immobilier en 4 étapes
01
Renseigner le bien
Type, surface habitable, surface terrain pour les villas, nombre de chambres et SDB. Notre wizard guide chaque étape — moins de 60 secondes pour les champs obligatoires.
02
Préciser localisation
Ville et quartier. Notre autocomplétion couvre 175 quartiers à Casa, 95 à Marrakech, et toutes les zones MRE classiques. Plus le quartier est précis, plus l'estimation est fine.
03
État & équipements
État du bien (à rénover / passable / bon / très bon / neuf), vue, orientation, étage, équipements (piscine, jardin, ascenseur, garage…). Optionnel mais affine de ±15%.
04
Recevoir le rapport
Email + téléphone — on envoie un rapport PDF avec estimation vente, loyer mensuel, rendement, comparables, et analyse stratégique IA. Tu peux aussi nous solliciter pour un audit terrain personnalisé.
Couverture
Villes et quartiers couverts par notre estimateur
Casablanca, Marrakech, Rabat et Tanger sont nos zones de couverture maximale. Pour chaque ville, nous publions un référentiel détaillé par quartier — densité d'annonces, médianes vente et location, tendances annuelles.
Questions fréquentes
Tout savoir avant d'estimer
Comment estimer le prix d'un bien immobilier au Maroc ?
Croiser trois sources : (1) le Référentiel officiel DGI qui sert de baseline fiscale, (2) le marché actif observé sur les portails (médianes pondérées par la fraîcheur des annonces), et (3) les caractéristiques précises du bien (état, vue, étage, équipements). Notre AVM le fait automatiquement en 60 secondes — gratuit et sans engagement.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, totalement. Pas de paiement, pas de carte bancaire. Tu fournis simplement les caractéristiques de ton bien et une adresse email pour recevoir le rapport. Tu peux estimer autant de biens que tu veux.
Quelle est la précision de votre estimation ?
La précision dépend de la densité de comparables dans le quartier. Sur Casablanca centre (Maarif, Bourgogne, Gauthier, Anfa), où nous avons 200+ annonces par quartier, l'écart médian est inférieur à 8% du prix de transaction. Sur les zones moins denses (Tanger, Agadir), nous indiquons explicitement quand l'échantillon est trop faible et délivrons une fourchette plus large.
Pourquoi votre estimation diffère de celle d'autres sites ?
Beaucoup d'outils s'appuient uniquement sur la référence DGI 2017 — désormais obsolète et sous-évaluant les villas premium de 30-60%. D'autres se basent sur quelques annonces sans pondération. Notre méthode combine DGI + 16 000+ annonces actives + coefficients hédoniques mesurés statistiquement (surface, état, vue, étage, équipements).
Quelles villes couvrez-vous ?
Casablanca (le plus dense, 15 000+ annonces, 89 quartiers publiables), Marrakech, Rabat, Tanger, Agadir, Mohammedia, Dar Bouazza, Bouskoura, Salé, Kénitra, Témara, Fès. Les villes périphériques ont moins de données — l'estimation reste possible mais avec une fourchette plus large.
Que se passe-t-il après l'estimation ?
Tu reçois un rapport détaillé par email avec : prix de vente estimé, fourchette de marché, médiane du quartier, comparables récents, analyse stratégique IA. Si tu souhaites vendre, notre équipe te recontacte sous 24h pour un audit terrain personnalisé — sans engagement.
Prêt à estimer ?
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Gratuit, sans inscription, sans engagement. Tu obtiens un rapport détaillé par email avec fourchette de prix, médianes du quartier et analyse IA.
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