Comment sont calculés les prix au m² ?

Médiane des annonces actives par quartier, pondérée par leur date de mise en ligne (demi-vie 12 mois). Chaque annonce récente compte plus qu'une ancienne, ce qui donne un prix qui reflète le marché actuel plutôt que des transactions passées.

Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?

Casablanca Marina (32 979 MAD/m²), Ain Diab (25 134 MAD/m²), Anfa Supérieur (25 000 MAD/m²), Casablanca Finance City (24 600 MAD/m²), Le Domaine D'Anfa (24 207 MAD/m²).

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Quotidiennement. Notre infrastructure scrappe les annonces actives chaque nuit et recalcule les médianes pondérées.

Vos chiffres diffèrent-ils des estimations Yakeey officielles ?

Oui, parfois significativement. Notre analyse statistique montre que la référence Yakeey sous-évalue les villas premium de 30 à 60% sur certains quartiers (Anfa Supérieur, Aïn Diab, Californie). Nos données proviennent des annonces actives, pondérées par leur fraîcheur.

Référence prix · données live

Carte des prix de l'immobilier au Maroc

Prix au m² par quartier, vente et location. Médianes pondérées par la fraîcheur des annonces (demi-vie 12 mois) — un référentiel qui reflète le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.

429 quartiers publiables · 32 villes · actualisé quotidiennement

Mode

Ville

Prix vente médian MAD/m² · 103 quartiers

6 500

32 979

Prix par quartier

Le détail des prix de l'immobilier au Maroc, ville par ville

Sélectionnez une ville, filtrez par quartier, triez par prix, rendement ou évolution annuelle.

107 quartiers

					Échantillon
Casablanca Marina	32 979	142	5.2%	—	171
Ain Diab	25 134	122	5.8%	+33.8%	1684
Anfa Supérieur	25 000	125	6%	+76.2%	137
Casablanca Finance City	24 600	136	6.6%	—	1307
Le Domaine D'Anfa	24 207	—	—	—	11
Abdelmoumen	23 000	135	7%	—	51
Boulevard Ghandi	22 951	—	—	—	30
Longchamps	22 816	67	3.5%	—	29
Chantilly	22 201	80	4.3%	—	36
Casa Anfa	21 569	132	7.3%	—	52
Riviera	21 164	133	7.5%	—	200
Oasis	20 577	133	7.8%	+5.8%	438
Anfa	20 048	100	6%	-5.1%	881
Triangle d'Or	19 663	110	6.7%	-6.2%	508
Ferme Bretonne (Hay Arraha)	19 091	129	8.1%	+4.1%	719
Racine	18 235	100	6.6%	+1.3%	2404
Racine Extension	18 229	112	7.4%	—	105
Ain Diab Extension	18 000	118	7.9%	—	207
Palmier	17 143	131	9.2%	+18%	951
Ghandi	17 000	167	11.8%	—	93
Franceville	16 951	134	9.5%	—	136
Gauthier	16 879	117	8.3%	+0.5%	1663
Les princesses	16 859	132	9.4%	-13.1%	1093
CIL	16 667	110	7.9%	+14.3%	550
Derb Ben Houmane	16 667	111	8%	—	30
LA CORNICHE	16 333	—	—	—	12
Bourgogne Ouest	16 185	117	8.7%	+25.2%	543
Maârif	16 142	105	7.8%	+1.9%	1201
Plateau	16 026	112	8.4%	+34.6%	45
Californie	16 000	98	7.4%	+2.2%	722
Taddart	16 000	—	—	—	32
Sindibad	15 873	—	—	-3%	12
Bachkou	15 596	—	—	-16%	14
Bourgogne Est	15 574	120	9.2%	—	191
Sidi Belyout	15 323	113	8.8%	—	98
Burger	15 204	106	8.4%	-10.7%	91
Val Fleury	15 108	90	7.1%	-9.8%	428
Quartier Bachkou	15 089	96	7.6%	—	49
Maârif Extension	14 835	103	8.3%	+14.5%	770
Mandarouna	14 545	—	—	+6.7%	15
Moulay Youssef	14 444	88	7.3%	—	53
Tantonville	14 400	100	8.3%	—	30
Centre Ville	14 286	99	8.3%	—	55
Bourgogne	14 184	106	9%	-4.6%	610
Route d'Azemmour	14 172	—	—	—	10
2 Mars	13 974	68	5.8%	—	197
Les Hôpitaux	13 793	111	9.7%	—	565
Almaz	13 763	75	6.5%	—	107
Ain Chock	13 580	96	8.5%	+14.8%	133
Quartier des Hôpitaux	13 500	108	9.6%	-3.8%	309
Boulevard Brahim Roudani	13 472	—	—	—	19
Mers Sultan	13 333	86	7.7%	+1.8%	244
Beauséjour	13 178	106	9.7%	+3.9%	360
Boulevard Emile Zola	13 154	—	—	—	14
Liberté	13 063	—	—	+21%	34
Lekrimat	12 824	—	—	—	20
Hermitage	12 759	136	12.8%	—	101
Derb Ghalef	12 692	131	12.4%	—	72
Alsace Lorraine	12 500	—	—	—	38
Avenu Moulay Ismail	12 500	—	—	—	23
Mandarona	12 281	84	8.2%	—	49
Socrate	12 205	108	10.6%	—	31
Laymoune	12 154	88	8.7%	—	38
Lusitania	11 875	—	—	—	11
Belvédère	11 585	86	8.9%	+8.2%	525
Roches Noires	11 333	82	8.7%	+13.3%	240
La Gironde	11 296	71	7.5%	+0.9%	215
Nassim 1	11 224	53	5.7%	—	61
Hay Hassani	11 201	135	14.5%	+31.9%	66
Sidi Maarouf	11 008	79	8.6%	-35.9%	181
Hay Almassira 2	11 000	—	—	—	23
Aïn Sebaâ	10 910	65	7.1%	-0.2%	291
Ain Sebaa	10 897	72	7.9%	+3.4%	86
Ibn Tachfine	10 882	—	—	+13.5%	19
Nassim 2	10 822	—	—	—	12
Al Osra	10 769	—	—	-55.8%	11
Derb Omar	10 507	—	—	-19.5%	17
Foncière	10 476	—	—	—	16
Ben M'sick	10 286	—	—	—	19
Centre Ville Casablanca	10 000	118	14.2%	—	112
Oulfa	10 000	100	12%	+6.8%	451
Nassim	10 000	—	—	+18.7%	25
Hay Chrifa	9 765	—	—	—	17
Ain Borja	9 722	105	13%	—	55
Beausite	9 634	—	—	+3.1%	30
Benjdia	9 627	102	12.7%	+3.9%	48
Errahma	9 592	—	—	—	38
Lissasfa	9 492	67	8.5%	-1.5%	62
Bernoussi	9 306	—	—	—	42
Nouaceur	9 241	—	—	—	36
Bournazil	8 889	—	—	—	11
Hay Mohammadi	8 879	—	—	—	77
Al Qods	8 788	—	—	+7.7%	77
Sidi Othmane	8 462	—	—	-22.8%	22
Tacharouk (Hay Al Walaa)	8 415	—	—	—	13
Al Azhar	8 372	—	—	—	30
Al Farah Dar Essalam	8 333	—	—	—	12
Sidi Moumen	7 986	—	—	-1.7%	81
Sidi Bernoussi	7 885	—	—	—	13
Ahl Loghlam (Hay Assalam)	7 703	—	—	—	22
Ain Harrouda	7 579	—	—	—	13
Hay Zobir	7 200	60	10%	—	22
Anassi	6 500	—	—	—	30
Velodrome	—	85	—	—	16
Oasis sud	—	142	—	—	17
Derb Loubila	—	95	—	—	12
Bir Anzarane	—	67	—	—	11

Référentiel complet Casablanca Voir les biens à Casablanca →

Méthodologie

Comment nos prix se calculent

Notre référentiel s'appuie sur l'analyse de plusieurs milliers d'annonces actives sur les portails immobiliers marocains. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix par mètre carré est calculé.

La médiane par quartier est ensuite pondérée par la récence de l'annonce : une annonce postée hier compte deux fois plus qu'une annonce d'il y a un an. C'est ce qui permet à la carte de refléter le marché actuel.

Nous publions cette méthodologie ouvertement parce que nous pensons que le marché marocain mérite des références transparentes — ce que la matrice DGI 2017 ne permet plus (trop vieille), et que les AVM officiels des portails ne font pas correctement (sous-évaluation systématique des villas).