Comment sont calculés les prix au m² ?

Médiane des annonces actives par quartier, pondérée par leur date de mise en ligne (demi-vie 12 mois). Chaque annonce récente compte plus qu'une ancienne, ce qui donne un prix qui reflète le marché actuel plutôt que des transactions passées.

Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?

Sidi Abderrahman Extension (32 464 MAD/m²), Chantilly (31 250 MAD/m²), Casa Marina (28 626 MAD/m²), Anfa Supérieur (25 000 MAD/m²), Ain Diab (24 409 MAD/m²).

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Quotidiennement. Notre infrastructure scrappe les annonces actives chaque nuit et recalcule les médianes pondérées.

Vos chiffres diffèrent-ils des estimations Yakeey officielles ?

Oui, parfois significativement. Notre analyse statistique montre que la référence Yakeey sous-évalue les villas premium de 30 à 60% sur certains quartiers (Anfa Supérieur, Aïn Diab, Californie). Nos données proviennent des annonces actives, pondérées par leur fraîcheur.

Référence prix · données live

Carte des prix de l'immobilier au Maroc

Prix au m² par quartier, vente et location. Médianes pondérées par la fraîcheur des annonces (demi-vie 12 mois) — un référentiel qui reflète le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.

296 quartiers publiables · 34 villes · actualisé quotidiennement

Mode

Ville

Prix vente médian MAD/m² · 86 quartiers

7 105

32 464

Prix par quartier

Le détail des prix de l'immobilier au Maroc, ville par ville

Sélectionnez une ville, filtrez par quartier, triez par prix, rendement ou évolution annuelle.

88 quartiers

					Échantillon
Sidi Abderrahman Extension	32 464	—	—	—	15
Chantilly	31 250	150	5.8%	—	44
Casa Marina	28 626	201	8.4%	-14.4%	91
Anfa Supérieur	25 000	109	5.2%	+43.7%	141
Ain Diab	24 409	113	5.6%	+26.9%	1877
Ain Diab Extension	24 390	94	4.6%	-18.5%	36
Casablanca Finance City	23 973	137	6.9%	+35.8%	433
Triangle d'Or	22 170	114	6.2%	+8.1%	209
Sindibad	21 667	125	6.9%	—	58
Centre Ville Casablanca	20 915	113	6.5%	—	325
Oasis	20 844	131	7.5%	-10.3%	204
Ferme Bretonne	20 459	148	8.7%	-12.7%	213
Bourgogne Ouest	20 325	—	—	—	17
Socrate	20 000	—	—	—	11
CIL	19 807	100	6.1%	-5%	277
Route d'Azemmour	19 690	—	—	—	17
Anfa	18 436	107	7%	-11.5%	567
Ain Diab Extension 2	18 319	133	8.7%	+32.9%	929
Racine	18 248	103	6.8%	+3.3%	880
Boulevard Ghandi	18 082	94	6.2%	—	54
Gauthier	17 892	115	7.7%	-8.9%	693
Longchamps	17 808	—	—	+5.1%	20
Casa Anfa	17 308	132	9.2%	—	136
Bachkou	17 182	106	7.4%	-15.8%	145
Palmier	17 052	124	8.7%	+17.3%	319
Sidi Messaoud	16 903	—	—	—	621
Bourgogne	16 600	115	8.3%	-37.1%	1272
Casa Nearshore	16 418	—	—	—	14
Les Princesses	16 410	121	8.8%	-26.2%	373
Californie	16 327	83	6.1%	-6.2%	716
Franceville	16 151	137	10.2%	—	57
Florida - Mandarona	16 026	—	—	+15.8%	32
Ghandi	16 013	114	8.5%	-15.2%	148
Taddart	16 000	—	—	—	16
Maârif	15 966	106	8%	-13.2%	395
Racine extension	15 936	158	11.9%	—	62
Ben M'sick	15 517	—	—	—	14
Ziraoui	15 294	96	7.5%	—	49
Dar Bouazza	15 021	75	6%	-0.1%	1059
Lekrimat	14 904	—	—	+3.1%	28
Val Fleuri	14 773	84	6.8%	+2.2%	155
Plateau	14 545	—	—	—	27
Ain Chock	14 444	89	7.4%	-8.1%	132
Abdelmoumen	14 286	100	8.4%	—	135
Maârif Extension	14 286	84	7.1%	-0.9%	284
Derb Ghalef	14 063	—	—	-14.8%	21
2 Mars	14 054	73	6.2%	—	386
Mers Sultan	14 000	94	8.1%	-9.2%	90
Mandarouna	13 861	—	—	-7.2%	28
Derb Omar	13 714	135	11.8%	+46.8%	51
Quartier des Hôpitaux	13 500	95	8.4%	+6.3%	304
Burger	13 462	78	7%	-20.4%	102
Beauséjour	13 410	117	10.5%	-0.7%	379
Laymoune	13 302	—	—	-17.1%	40
Polo	13 280	—	—	—	38
Boulevard Brahim Roudani	13 260	117	10.6%	—	71
Moulay Youssef	13 158	88	8%	—	35
Boulevard Emile Zola	13 152	—	—	—	21
Almaz (Hay Hassani)	12 931	71	6.6%	+11.1%	105
Liberté	12 810	—	—	—	15
Alsace Lorraine	12 624	114	10.8%	—	75
Avenu Moulay Ismail	12 500	—	—	—	30
Sidi Maârouf	12 216	58	5.7%	+16.5%	185
Benjdia	11 920	82	8.3%	—	63
Hay Hassani	11 872	65	6.6%	—	56
La Gironde	11 864	75	7.6%	+8.7%	115
Nassim	11 641	—	—	+0.7%	37
Oulfa	11 254	100	10.7%	+12%	239
Roches Noires	11 194	82	8.8%	—	95
Belvédère	11 176	76	8.2%	+3.7%	389
Aïn Sebaâ	11 111	60	6.5%	-9%	403
Sidi Othmane	10 784	—	—	—	14
Ain Borja	10 608	—	—	-13.7%	54
Foncière	10 494	—	—	—	12
Ibn Tachfine	10 280	—	—	—	11
Azhar Oulfa	10 000	—	—	—	58
Beausite	9 802	—	—	+7.9%	40
Nouaceur	9 756	—	—	—	27
Lissasfa	9 643	—	—	—	29
Errahma	9 592	—	—	—	34
Hay Mohammadi	9 220	—	—	—	45
Sidi Bernoussi	9 195	—	—	+9.7%	95
Bournazil	9 146	—	—	—	12
Al Azhar	8 772	—	—	+7.4%	27
Sidi Moumen	7 778	—	—	—	38
Ain Harrouda	7 105	—	—	—	29
Bir Anzarane	—	69	—	—	14
Val d'Anfa	—	156	—	—	19

Référentiel complet Casablanca Voir les biens à Casablanca →

Méthodologie

Comment nos prix se calculent

Notre référentiel s'appuie sur l'analyse de plusieurs milliers d'annonces actives sur les portails immobiliers marocains. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix par mètre carré est calculé.

La médiane par quartier est ensuite pondérée par la récence de l'annonce : une annonce postée hier compte deux fois plus qu'une annonce d'il y a un an. C'est ce qui permet à la carte de refléter le marché actuel.

Nous publions cette méthodologie ouvertement parce que nous pensons que le marché marocain mérite des références transparentes — ce que la matrice DGI 2017 ne permet plus (trop vieille), et que les AVM officiels des portails ne font pas correctement (sous-évaluation systématique des villas).