Comment sont calculés les prix au m² ?

Médiane des annonces actives par quartier, pondérée par leur date de mise en ligne (demi-vie 12 mois). Chaque annonce récente compte plus qu'une ancienne, ce qui donne un prix qui reflète le marché actuel plutôt que des transactions passées.

Quels sont les quartiers les plus chers de Casablanca ?

Casa Marina (28 626 MAD/m²), Ferme Bretone (24 444 MAD/m²), Ain Diab (24 409 MAD/m²), Anfa Supérieur (24 227 MAD/m²), Casablanca Finance City (23 204 MAD/m²).

À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?

Quotidiennement. Notre infrastructure scrappe les annonces actives chaque nuit et recalcule les médianes pondérées.

Vos chiffres diffèrent-ils des estimations Yakeey officielles ?

Oui, parfois significativement. Notre analyse statistique montre que la référence Yakeey sous-évalue les villas premium de 30 à 60% sur certains quartiers (Anfa Supérieur, Aïn Diab, Californie). Nos données proviennent des annonces actives, pondérées par leur fraîcheur.

Référence prix · données live

Carte des prix de l'immobilier au Maroc

Prix au m² par quartier, vente et location. Médianes pondérées par la fraîcheur des annonces (demi-vie 12 mois) — un référentiel qui reflète le marché aujourd'hui, pas les transactions d'il y a 5 ans.

329 quartiers publiables · 30 villes · actualisé quotidiennement

Mode

Ville

Prix vente médian MAD/m² · 79 quartiers

7 105

28 626

Prix par quartier

Le détail des prix de l'immobilier au Maroc, ville par ville

Sélectionnez une ville, filtrez par quartier, triez par prix, rendement ou évolution annuelle.

81 quartiers

					Échantillon
Casa Marina	28 626	201	8.4%	+8.3%	85
Ferme Bretone	24 444	135	6.6%	-27.4%	89
Ain Diab	24 409	111	5.5%	+30.6%	1452
Anfa Supérieur	24 227	109	5.4%	—	106
Casablanca Finance City	23 204	141	7.3%	+21.8%	378
Centre Ville Casablanca	21 923	112	6.1%	—	222
Oasis	21 026	131	7.5%	-20.2%	136
Triangle d'Or	20 000	106	6.4%	-47.8%	117
Route d'Azemmour	19 690	—	—	—	14
Anfa	19 630	104	6.4%	-2.2%	483
Sindibad	19 141	107	6.7%	—	31
Boulevard Ghandi	19 118	94	5.9%	—	42
CIL	18 968	107	6.8%	—	87
Casa Anfa	18 644	160	10.3%	—	113
Racine	18 158	107	7.1%	+15.3%	449
Gauthier	17 937	114	7.6%	-27.5%	376
Bourgogne	17 808	114	7.7%	-41.6%	977
Ain Diab Extension 2	17 788	121	8.2%	+64.3%	824
Palmier	17 727	133	9%	+19.5%	180
Bachkou	17 190	106	7.4%	-11.8%	142
Ghandi	17 188	100	7%	—	73
Longchamps	17 105	—	—	—	10
Sidi Messaoud	16 961	—	—	+5%	438
Ziraoui	16 723	108	7.7%	—	34
Casa Nearshore	16 418	—	—	—	10
Californie	16 327	83	6.1%	-0.6%	534
Dar Bouazza	16 147	74	5.5%	-0.6%	371
Taddart	16 000	—	—	—	12
Les Princesses	15 873	118	8.9%	-42.8%	174
Maârif	15 842	98	7.4%	-9.5%	164
Ain Chock	15 000	96	7.7%	-43.7%	139
Lekrimat	14 970	—	—	—	25
Florida - Mandarona	14 890	—	—	—	16
Franceville	14 651	144	11.8%	—	41
Val Fleuri	14 602	83	6.8%	—	74
Plateau	14 545	—	—	—	19
Racine extension	14 336	170	14.2%	—	39
Abdelmoumen	14 286	105	8.8%	—	111
Maârif Extension	14 286	94	7.9%	-17.1%	137
Derb Ghalef	14 130	—	—	—	14
Mers Sultan	13 978	80	6.9%	—	53
2 Mars	13 929	73	6.3%	—	301
Polo	13 723	—	—	—	19
Burger	13 588	78	6.9%	-18.3%	91
Mandarouna	13 529	—	—	—	28
Quartier des Hôpitaux	13 279	87	7.9%	+9.1%	166
Boulevard Brahim Roudani	13 260	—	—	—	45
Beauséjour	13 238	117	10.6%	-0.3%	316
Moulay Youssef	13 158	—	—	—	11
Boulevard Emile Zola	13 152	—	—	—	14
Derb Omar	13 000	—	—	-23.7%	35
Almaz (Hay Hassani)	12 977	81	7.5%	—	87
Alsace Lorraine	12 500	114	10.9%	—	59
Avenu Moulay Ismail	12 500	—	—	—	21
Laymoune	12 283	—	—	—	24
Liberté	12 270	—	—	—	15
Ben M'sick	12 140	—	—	—	14
Benjdia	11 920	82	8.3%	—	65
Sidi Maârouf	11 780	63	6.4%	-8.6%	131
Roches Noires	11 500	—	—	—	42
La Gironde	11 341	—	—	—	46
Hay Hassani	11 190	—	—	—	24
Belvédère	11 176	76	8.2%	+11.8%	309
Aïn Sebaâ	11 111	61	6.6%	-7.2%	319
Errahma	11 001	—	—	—	25
Lissasfa	10 952	—	—	—	20
Oulfa	10 815	111	12.3%	+10.4%	168
Bouskoura	10 657	—	—	—	21
Ibn Tachfine	10 556	—	—	—	23
Nassim	10 370	—	—	—	18
Hay Mohammadi	10 200	—	—	—	22
Ain Borja	10 127	—	—	+6.6%	56
Azhar Oulfa	10 000	—	—	—	55
Nouaceur	9 884	—	—	—	14
Beausite	9 802	—	—	—	33
Sidi Bernoussi	9 000	—	—	+2.6%	55
Sidi Moumen	8 372	—	—	—	12
Al Azhar	8 169	—	—	+7.4%	27
Ain Harrouda	7 105	—	—	—	20
Ain Diab Extension	—	94	—	—	17
Bir Anzarane	—	75	—	—	12

Référentiel complet Casablanca Voir les biens à Casablanca →

Méthodologie

Comment nos prix se calculent

Notre référentiel s'appuie sur l'analyse de plusieurs milliers d'annonces actives sur les portails immobiliers marocains. Chaque annonce est nettoyée, géolocalisée, et son prix par mètre carré est calculé.

La médiane par quartier est ensuite pondérée par la récence de l'annonce : une annonce postée hier compte deux fois plus qu'une annonce d'il y a un an. C'est ce qui permet à la carte de refléter le marché actuel.

Nous publions cette méthodologie ouvertement parce que nous pensons que le marché marocain mérite des références transparentes — ce que la matrice DGI 2017 ne permet plus (trop vieille), et que les AVM officiels des portails ne font pas correctement (sous-évaluation systématique des villas).