Vendre · 2026
Vendre un bien immobilier au Maroc — guide complet
Estimation, fiscalité MRE, frais, délais, choix d'agence. Tout ce qu'il faut savoir avant de mettre en vente — avec les vrais chiffres du marché 2026.
Marché 2026
Vendre maintenant : ce que disent les chiffres
+12 %
Évolution médians Casa
Les prix de vente médians sur Casablanca premium ont progressé de 10 à 14 % en 12 mois, tirés par la demande MRE et la rareté du foncier en centre-ville.
6 mois
Délai médian Casa
Un bien bien positionné (prix ≤ médiane quartier, dossier complet, présentation propre) se vend en 4-6 mois. Sur les biens mal positionnés : 12-18 mois.
20 %
Part acquéreurs MRE
Une transaction premium sur cinq à Casablanca/Marrakech vient d'un MRE — un segment exigeant sur le titre foncier, les certificats, et la qualité de la présentation.
Le processus Palm
6 étapes pour vendre dans les meilleures conditions
01
Estimation précise
Lance l'AVM gratuit pour avoir une fourchette de marché live. Tu pars d'une base factuelle au lieu d'un prix d'agence souvent trop optimiste.
02
Préparation du dossier
Titre foncier, plans, état de copropriété, certificats. Un dossier propre se vend 2× plus vite — Palm récupère et organise tout.
03
Présentation premium
Photos pro, vidéo drone si villa, plans 2D, story de quartier, fiche acquéreur. C'est ça qui transforme un bien en envie d'achat.
04
Diffusion ciblée
Pas de mise en marché sauvage. On cible MRE, investisseurs locaux, expats — selon le profil du bien. Visibilité maîtrisée, pas de publicité de masse.
05
Pré-qualification
Chaque acquéreur est filtré sur ses moyens (preuve de fonds, banque, intention). Tu ne perds pas de temps en visites improductives.
06
Closing & cash repatriation
Coordination notaire, signature, encaissement, et pour les MRE : circuit Office des Changes pour rapatrier les fonds à l'étranger.
Frais & fiscalité
Combien ça coûte vraiment de vendre
Honoraires d'agence
1,5 à 2,5 %
HT, à la charge du vendeur. Le marché standard est à 2,5 %. Palm Estates est à 1,5 % sur les biens premium (au-delà de 5M MAD) — différenciation par la qualité du service, pas par le volume.
Plus-value immobilière
20 %
Sur le gain net (prix de vente − prix d'acquisition − travaux justifiés), après abattement pour durée de détention. Exonération totale après 5 ans pour la résidence principale.
Frais de notaire
1 à 2 %
À la charge de l'acquéreur (pas du vendeur). Inclut les droits d'enregistrement, conservation foncière, et honoraires du notaire.
Frais préparation dossier
0 MAD
Avec Palm en mandat : photos pro, plans 2D, certificats, due diligence — intégrés dans les honoraires. Avec une agence traditionnelle : à négocier.
Questions fréquentes
Tout savoir avant de mettre en vente
Quels sont les frais pour vendre un bien immobilier au Maroc ?
Pour le vendeur : honoraires d'agence (généralement 2,5 % HT, négociables — Palm Estates est à 1,5 % sur les biens premium), taxe sur la plus-value immobilière (20 % du gain net après abattements). Pas de TVA sur la vente d'un bien d'habitation entre particuliers. Les frais de notaire (1-2 %) sont à la charge de l'acquéreur.
Comment estimer le prix de vente de mon bien ?
Trois méthodes complémentaires : (1) référentiel DGI 2017 — baseline fiscale, sous-évaluée pour les biens premium ; (2) médianes du marché live — ce que demandent les vendeurs aujourd'hui sur les portails ; (3) AVM hédonique — ajustement par état, vue, étage, équipements. Notre estimateur gratuit fait les trois en 60 secondes.
Combien de temps faut-il pour vendre au Maroc ?
Le délai médian observé sur Casablanca centre est de 6 à 9 mois. Sur les biens premium bien positionnés (Anfa, Bourgogne, Triangle d'Or), 3 à 5 mois. À l'inverse, un bien sur-évalué ou mal présenté peut rester 12-18 mois. Le levier #1 est le prix de mise — un bien mis 5-8 % en-dessous de la médiane se vend en moitié du temps.
Faut-il un titre foncier pour vendre ?
Idéalement oui — un titre foncier (TF) sécurise la transaction et accélère la vente. Sans TF (vente en "melkia" ou "titre non immatriculé"), le bien reste vendable mais à un prix décoté de 10-20 % et avec un cercle d'acquéreurs réduit. Les MRE en particulier veulent du TF. Sur Casa, environ 75 % des biens premium ont un TF.
Quelle est la fiscalité de vente pour un MRE ?
Les MRE bénéficient des mêmes règles que les résidents : exonération totale de la plus-value pour la résidence principale détenue depuis 5+ ans. Sur un bien locatif ou secondaire, taxe sur la plus-value à 20 %. La somme peut être rapatriée à l'étranger via certificat fiscal et autorisation Office des Changes — Palm Estates accompagne tout ce circuit.
Quels documents préparer pour la mise en vente ?
Titre foncier (ou attestation de propriété), plan cadastral, taxe de services communaux à jour, certificat de résidence si MRE, RIB, pièce d'identité. Pour les villas : permis de construire et certificat de conformité. Pour les appartements : règlement de copropriété et procès-verbaux récents. Palm s'occupe de récupérer ce qui manque pour ses mandats.
Pourquoi confier la vente à Palm Estates plutôt qu'à un portail ?
Les portails (Yakeey, Mubawab) sont des plateformes — tu publies, tu reçois des appels, tu gères les visites toi-même, tu négocies sans expertise. Palm est une boutique : nous présélectionnons les acquéreurs (qualification financière), produisons un dossier de présentation premium (photos, plans, story), et négocions pour toi. Sur les biens premium, c'est la différence entre vendre en 8 mois à -7 % du prix demandé, vs vendre en 4 mois au prix.
Prêt à vendre ?
Commence par une estimation honnête de ton bien
60 secondes, gratuit, sans engagement. On te rappelle sous 24h si l'estimation t'intéresse pour un audit terrain.