Prix immobilier au Maroc en 2026

Méthodologie

Comment ces prix sont calculés

Nous agrégeons en continu les annonces immobilières actives publiées sur Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces résidentielles actives au moment où vous lisez ces lignes). Pour chaque quartier — normalisé pour fusionner les variantes orthographiques — nous calculons une médiane pondérée par la fraîcheur de l'annonce. Une annonce de 3 mois compte plus qu'une annonce de 12 mois dans le médian (demi-vie 12 mois).

Aucun quartier ne s'affiche en dessous de 10 annonces actives — c'est notre seuil minimum statistique pour garantir que le chiffre publié soit défendable. Les valeurs aberrantes (prix < 2 500 MAD/m² ou rendement implausible) sont automatiquement exclues car elles correspondent presque toujours à des erreurs de saisie.

Nos chiffres reflètent le marché annoncé, pas le marché transacté. L'écart typique entre prix demandé et prix de transaction au Maroc est de 8 à 15% à la baisse. Pour une décision d'achat ou de vente, croisez toujours notre médian avec une estimation détaillée de votre bien.