Marché immobilier · Maroc
Prix immobilier au Maroc en 2026
Prix au m² par ville et par quartier — calculés sur 38 000+ annonces actives, mis à jour quotidiennement. Médiane vente + loyer + rendement locatif pour 14 villes du Maroc.
Prix immobilier par ville
Casablanca
107 quartiersFourchette : 6 500 → 32 979 MAD/m²
Marrakech
62 quartiersFourchette : 6 724 → 25 641 MAD/m²
Rabat
25 quartiersFourchette : 12 143 → 31 500 MAD/m²
Tanger
55 quartiersFourchette : 4 483 → 28 500 MAD/m²
Agadir
32 quartiersFourchette : 6 000 → 22 371 MAD/m²
Fès
20 quartiersFourchette : 3 857 → 15 878 MAD/m²
Tétouan
9 quartiersFourchette : 7 000 → 16 429 MAD/m²
Kénitra
20 quartiersFourchette : 4 545 → 10 231 MAD/m²
Mohammedia
10 quartiersFourchette : 7 865 → 15 217 MAD/m²
El Jadida
6 quartiersFourchette : 6 875 → 7 500 MAD/m²
Meknès
7 quartiersFourchette : 4 628 → 8 260 MAD/m²
Salé
6 quartiersFourchette : 9 091 → 21 226 MAD/m²
Témara
3 quartiersFourchette : 6 857 → 11 500 MAD/m²
Oujda
8 quartiersFourchette : 3 600 → 15 926 MAD/m²
Méthodologie
Comment ces prix sont calculés
Nous agrégeons en continu les annonces immobilières actives publiées sur Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces résidentielles actives au moment où vous lisez ces lignes). Pour chaque quartier — normalisé pour fusionner les variantes orthographiques — nous calculons une médiane pondérée par la fraîcheur de l'annonce. Une annonce de 3 mois compte plus qu'une annonce de 12 mois dans le médian (demi-vie 12 mois).
Aucun quartier ne s'affiche en dessous de 10 annonces actives — c'est notre seuil minimum statistique pour garantir que le chiffre publié soit défendable. Les valeurs aberrantes (prix < 2 500 MAD/m² ou rendement implausible) sont automatiquement exclues car elles correspondent presque toujours à des erreurs de saisie.
Nos chiffres reflètent le marché annoncé, pas le marché transacté. L'écart typique entre prix demandé et prix de transaction au Maroc est de 8 à 15% à la baisse. Pour une décision d'achat ou de vente, croisez toujours notre médian avec une estimation détaillée de votre bien.