Baromètre Palm Estates · octobre 2026
Baromètre de l’immobilier au Maroc
Édition de octobre 2026. Les prix médians réels au m², à la vente et à la location, calculés ce mois-ci sur 190 quartiers répartis dans 26 villes — à partir de plus de 75 000 annonces actives, dédupliquées et pondérées par fraîcheur. La source de référence, indépendante et chiffrée, sur le marché immobilier marocain.
11 519
MAD/m²
Prix médian à la vente
88
MAD/m²/mois
Loyer médian
7 %
Rendement locatif brut médian
+0,2 %
Évolution sur un mois
Baromètre Palm Estates
Classement des villes par prix au m²
Prix médian à la vente par ville, rendement locatif brut médian et évolution mensuelle. Cliquez sur une ville pour le détail par quartier.
| Ville | Vente | Location | Rendement | Sur 1 mois |
|---|---|---|---|---|
| Casablanca | 15 219 | 100 | 7,1 % | -0,1 % |
| Dar Bouazza | 14 118 | 93 | 6,9 % | +0,9 % |
| Marrakech | 11 572 | 70 | 6,6 % | +0,6 % |
| Agadir | 11 538 | 64 | 5,6 % | 0 % |
| Bouskoura | 10 310 | 65 | 6,6 % | -0,7 % |
| Tanger | 9 881 | 52 | 6,3 % | +1,8 % |
| Kénitra | 6 649 | — | — | 0 % |
| Meknès | 6 604 | 23 | 4,5 % | -1,8 % |
| Oujda | 6 063 | 32 | 4,9 % | 0 % |
| Fès | 6 042 | 61 | 11,1 % | 0 % |
MAD/m² · MAD/m²/mois
Baromètre Palm Estates
Les quartiers les plus chers du Maroc
Top 15 des quartiers au prix médian de vente le plus élevé ce mois-ci.
- 01Cabo Negro · Martil33 198
- 02Sidi Abderrahman Extension · Casablanca26 763
- 03Anfa Supérieur · Casablanca24 197
- 04Ferme Bretonne · Casablanca24 019
- 05Casablanca Finance City · Casablanca23 529
- 06Sindibad · Casablanca22 989
- 07Triangle D'Or · Casablanca22 929
- 08Hivernage · Marrakech21 788
- 09Ain Diab · Casablanca21 758
- 10Hay Riad · Rabat21 710
- 11Casa Anfa · Casablanca21 677
- 12Agdal · Marrakech21 354
- 13Semlalia · Marrakech21 261
- 14Ville Verte · Bouskoura21 111
- 15Oasis · Casablanca21 029
MAD/m²
Baromètre Palm Estates
Les meilleurs rendements locatifs
Top 15 des quartiers au rendement locatif brut le plus élevé (loyer annuel ÷ prix d’achat).
- 01Agdal · Fès12,5 %
- 02Av Mohammed VI · Marrakech11,9 %
- 03Ifrane · Ifrane11,7 %
- 04Oulfa · Casablanca11,1 %
- 05Centre Ville Casablanca · Casablanca10 %
- 06Route Ain Chkaf · Fès9,7 %
- 07Souissi · Rabat9,6 %
- 08Franceville · Casablanca9,5 %
- 09Tamaris2 · Dar Bouazza9,2 %
- 10Ferme Bretone · Casablanca8,5 %
- 11Hopitaux · Casablanca8,1 %
- 12indéfini · Marrakech8,1 %
- 13Harhoura · Témara8,1 %
- 14Palmeraie · Marrakech7,9 %
- 15Belvédère · Casablanca7,7 %
Baromètre Palm Estates
Plus fortes variations du mois
Les quartiers dont le prix médian a le plus bougé par rapport au mois précédent.
- Semlalia · Marrakech+63,7 %
- Errahma · Casablanca-7,4 %
- Boukhalef · Tanger+6,6 %
- Amelkis · Marrakech-6,3 %
- Amerchich · Marrakech+6,1 %
- Route de Ouarzazate · Marrakech-6 %
- Lissasfa · Casablanca+5,6 %
- Plage De Sidi Rahal · Sidi Rahal+4,2 %
- Souissi · Rabat+4 %
- Marjane · Tanger+3,7 %
Baromètre Palm Estates
Méthodologie
Le Baromètre Palm Estates agrège chaque mois plus de 75 000 annonces immobilières actives au Maroc, collectées auprès des principales plateformes (Yakeey, Sarouty) et dédupliquées.
Pour chaque quartier, le prix au m² est la médiane des annonces (et non la moyenne, plus sensible aux valeurs extrêmes), pondérée par la fraîcheur de l’annonce (demi-vie de 12 mois). Seuls les quartiers comptant au moins 25 annonces actives sont publiés, garantissant des médianes robustes.
Le rendement locatif brut est estimé comme le loyer médian annuel (loyer mensuel au m² × 12) rapporté au prix de vente médian au m² du même quartier.
Les données sont figées le 1er de chaque mois, ce qui permet de suivre l’évolution réelle des prix dans le temps. Les variations mensuelles apparaissent à partir de la deuxième édition.
Indicateurs établis à partir des prix affichés des annonces (prix demandés, non actés). Fournis à titre informatif.
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Le Baromètre Palm Estates est librement citable. Données chiffrées, méthodologie transparente, mises à jour mensuelles. Pour une interview, des données détaillées par ville ou un commentaire de marché, contactez-nous.
Citation recommandée :
« Palm Estates — Baromètre Palm Estates, octobre 2026 »
Source : https://palmestates.immo/fr/barometre-immobilier-maroc