Prix de l'immobilier
à Hivernage, Marrakech
523 biens analysés
Vente · médiane
22 000MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 427 – 27 000 MAD/m²
209 annonces analysées
Location · médiane
114MAD/m²·mois
Fourchette · 96 – 143 MAD/m²/mois
314 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.2%
1 368 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hivernage
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
514
other
16
Analyse du marché
Hivernage se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hivernage oscillent principalement entre 16 427 et 27 000 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 22 000 MAD/m², calculée sur 209 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 114 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 368 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.2% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hivernage est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.5/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.5/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Agdal
25 641 MAD/m² vente
145 MAD/m²·mois loc.
Riad Al Atlas
25 532 MAD/m² vente
126 MAD/m²·mois loc.
Route de Tahanaout
25 410 MAD/m² vente
158 MAD/m²·mois loc.
Boulevard Med 6
23 571 MAD/m² vente
157 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
22 353 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 333 MAD/m² vente
—
Victor Hugo
20 000 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
19 857 MAD/m² vente
121 MAD/m²·mois loc.
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