Prix de l'immobilier
à Hivernage, Marrakech
402 biens analysés
Vente · médiane
25 000MAD/m²
Fourchette interquartile · 20 339 – 28 413 MAD/m²
162 annonces analysées
Location · médiane
127MAD/m²·mois
Fourchette · 115 – 150 MAD/m²/mois
240 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.1%
1 524 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hivernage
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
372
other
50
Villas
13
Bureaux
12
Analyse du marché
Hivernage se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hivernage oscillent principalement entre 20 339 et 28 413 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 25 000 MAD/m², calculée sur 162 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 127 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 524 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.1% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hivernage est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.1/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.1/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Bab Atlas
41 250 MAD/m² vente
—
Av Mohammed VI
26 923 MAD/m² vente
167 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
23 148 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Agdal
22 939 MAD/m² vente
89 MAD/m²·mois loc.
Mabrouka
22 471 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 739 MAD/m² vente
—
Ancienne Médina
21 053 MAD/m² vente
—
Rouidate - Majorelle
20 139 MAD/m² vente
—
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