Marché · Marrakech
Prix immobilier à Marrakech en 2026
Les prix au m² actualisés pour 62 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.
Médian vente
13 521
MAD/m²
Médian loyer
94
MAD/m²/mois
Quartier le + cher
Agdal
25 641 MAD/m²
Quartier le + accessible
Av Mohammed VI
6 724 MAD/m²
Prix au m² par quartier de Marrakech
58 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant
Agdal
Riad Al Atlas
Route de Tahanaout
Boulevard Med 6
Route Amizmiz
Hivernage
Kasbah Marrakech
Victor Hugo
Guéliz
Amelkis
Argan Golf Ressort
Camp Al Ghoul
Ancienne Médina
Sofia
Ennakhil (Palmeraie)
Samlalia
Majorelle
Ain Mezouar
Route de Ouarzazate
Palmeraie
Bab Doukkala
Route de Fez
Chrifia
Ouasis
Route Casablanca
Route de l'Ourika
Av Abdelkrim El Khattabi
Hay Targa
Semlalia
Route de Casablanca
Hay Izdihar
Amerchich
Centre Ville Marrakech
Izdihar
Sidi Abbad
Daoudiat
Assif
Route de Safi
Azli
Targa
Daoudiate
Issil
Bouaakkaz
Allal El Fassi
Hay Mabrouka
Route de Fès
Al izdihar
Afaq
Hay Saada
Massira 1
Hay Charaf
Mabrouka
Route d'agadir
Azzouzia
Mhamid
Route d'Agadir - Essaouira
Les Portes de Marrakech
Av Mohammed VI
Investissement locatif
Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech
Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.
Voir le classement completQuestions fréquentes
Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech
Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 13 521 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 6 724 MAD/m² à 25 641 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 94 MAD.
Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?
Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Agdal affiche le prix au m² le plus élevé à 25 641 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.
Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?
Av Mohammed VI affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 6 724 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.
Vos chiffres sont-ils à jour ?
Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.
Comment investir à Marrakech en 2026 ?
Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Route d'Agadir - Essaouira (13.9%), 2. Bouaakkaz (10.8%), 3. Mhamid (9.8%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.
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