Marché · Marrakech

Prix immobilier à Marrakech en 2026

Les prix au m² actualisés pour 68 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.

Médian vente

14 241

MAD/m²

Médian loyer

MAD/m²/mois

Quartier le + cher

Bab Atlas

41 250 MAD/m²

Quartier le + accessible

Zohor Targa - Zephyr

8 235 MAD/m²

Prix au m² par quartier de Marrakech

65 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisn

Bab Atlas

41 250—15

Vente 41 250Loyer —

Av Mohammed VI

26 923167163

Vente 26 923Loyer 167

Hivernage

25 000127402

Vente 25 000Loyer 127

Guéliz

23 1481301327

Vente 23 148Loyer 130

Agdal

22 9398984

Vente 22 939Loyer 89

Mabrouka

22 47114974

Vente 22 471Loyer 149

Kasbah Marrakech

Ancienne Médina

Rouidate - Majorelle

Argan Golf Ressort

Riad Essalam

Victor Hugo

Camps El Ghoul - Victor Hugo

18 64613050

Vente 18 646Loyer 130

Route D'Amizmiz - Cherifia

17 961—87

Vente 17 961Loyer —

Route Amizmiz

17 56813341

Vente 17 568Loyer 133

Bab Doukkala

Chrifia

Ennakhil (Palmeraie)

Route de Tahanaoute

Hay Menara

Majorelle

Palmeraie

Amelkis

Vente 15 779Loyer 100

Golf royal

15 7215351

Vente 15 721Loyer 53

Route De Fes - Atlas - Amelkis

15 363—16

Vente 15 363Loyer —

Av Abdelkrim El Khattabi

Assif

Sidi Abbad

Boulevard Mohammed VI

14 995—14

Vente 14 995Loyer —

Av Mohammed V

14 99011123

Vente 14 990Loyer 111

Route De L'Ourika - Plage Rouge

14 286—43

Vente 14 286Loyer —

Marrakech Golf City

14 26012232

Vente 14 260Loyer 122

Daoudiate

Annakhil

Route d'Ourika

Route De Tahanaout - Cherifia

Amezmiz

Hay Izdihar

Route de Ouarzazate

Vente 13 580Loyer 138

Route de Safi

Palmeraie Extension

Amerchich

Centre Ville Marrakech

Route de Fès

Semlalia

Vente 13 000Loyer 115

Izdihar

Daoudiat

Azli

Route D'Amizmiz

Route De Casablanca-Jnanate

Targa

Route de Casablanca

Allal El Fassi

Afaq

Sofia

Abouab Gueliz - Mabrouka

Al izdihar

Route De L'Ourika (Tassoultante)

9 800—76

Vente 9 800Loyer —

Route De L'Ourika - Aqua Fun

Hay Charaf

Route d'agadir

Portes De Marrakech Addoha

M'Hamid

Azzouzia

Zohor Targa - Zephyr

Investissement locatif

Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech

Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.

Voir le classement complet

Questions fréquentes

Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech

Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 14 241 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 8 235 MAD/m² à 41 250 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 91 MAD.

Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?

Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Bab Atlas affiche le prix au m² le plus élevé à 41 250 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.

Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?

Zohor Targa - Zephyr affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 8 235 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.

Vos chiffres sont-ils à jour ?

Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.

Comment investir à Marrakech en 2026 ?

Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Route de Ouarzazate (12.2%), 2. Hay Charaf (11.9%), 3. Semlalia (10.6%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.

Les médians de quartier reflètent le marché annoncé, pas la valeur d'un bien précis. Pour un dossier, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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