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Marché · Marrakech

Prix immobilier à Marrakech en 2026

Les prix au m² actualisés pour 38 quartiers de Marrakech — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.

Médian vente

12 958

MAD/m²

Médian loyer

90

MAD/m²/mois

Quartier le + cher

Hivernage

25 000 MAD/m²

Quartier le + accessible

Sidi Abdellah Ghiat

1 587 MAD/m²

Prix au m² par quartier de Marrakech

38 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant

1

Hivernage

Vente 25 000Loyer 120
2

Marrakech Golf City

Vente 22 414Loyer —
3

Kasbah Marrakech

Vente 21 333Loyer —
4

Ancienne Médina

Vente 21 053Loyer —
5

Bab Doukkala

Vente 20 833Loyer —
6

Chrifia

Vente 20 732Loyer —
7

Argan Golf Ressort

Vente 19 375Loyer —
8

Av Abdelkrim El Khattabi

Vente 18 333Loyer 120
9

Sofia

Vente 18 333Loyer —
10

Guéliz

Vente 17 742Loyer 113
11

Victor Hugo

Vente 17 416Loyer 94
12

Amelkis

Vente 16 765Loyer 108
13

Route de Safi

Vente 15 854Loyer 88
14

Route de Casablanca

Vente 15 476Loyer 93
15

Hay Izdihar

Vente 15 185Loyer —
16

Majorelle

Vente 14 783Loyer 100
17

Daoudiate

Vente 14 241Loyer —
18

Palmeraie

Vente 13 333Loyer 74
19

Centre Ville Marrakech

Vente 13 239Loyer —
20

Annakhil

Vente 12 676Loyer —
21

Izdihar

Vente 12 368Loyer 83
22

Azli

Vente 12 143Loyer —
23

Targa

Vente 11 250Loyer 60
24

Route de Ouarzazate

Vente 10 870Loyer 78
25

Al izdihar

Vente 10 714Loyer 38
26

M'Hamid

Vente 10 185Loyer —
27

Golf royal

Vente 9 946Loyer 49
28

Allal El Fassi

Vente 9 565Loyer 279
29

Hay Charaf

Vente 9 286Loyer 92
30

Route d'agadir

Vente 9 091Loyer —
31

Mabrouka

Vente 8 642Loyer 123
32

Azzouzia

Vente 8 030Loyer 133
33

Afaq

Vente 7 109Loyer 66
34

Av Mohammed VI

Vente 6 724Loyer 87
35

Route De L'Ourika (Agdal)

Vente 5 217Loyer —
36

Amezmiz

Vente 4 429Loyer 21
37

Route de Fès

Vente 3 818Loyer 20
38

Sidi Abdellah Ghiat

Vente 1 587Loyer —

Investissement locatif

Les 5 quartiers les plus rentables de Marrakech

Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.

  1. 1Hay Charaf11.9%
  2. 2Afaq11.1%
  3. 3Route de Ouarzazate8.6%
  4. 4Izdihar8.1%
  5. 5Majorelle8.1%
Voir le classement complet

Questions fréquentes

Ce qu'il faut comprendre des prix à Marrakech

Quel est le prix au m² à Marrakech en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marrakech en 2026 se situe autour de 12 958 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 1 587 MAD/m² à 25 000 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 90 MAD.

Quel est le quartier le plus cher à Marrakech ?

Sur les quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions un médian, Hivernage affiche le prix au m² le plus élevé à 25 000 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.

Quel est le quartier le moins cher à Marrakech ?

Sidi Abdellah Ghiat affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Marrakech, à 1 587 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.

Vos chiffres sont-ils à jour ?

Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.

Comment investir à Marrakech en 2026 ?

Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Marrakech sont : 1. Hay Charaf (11.9%), 2. Afaq (11.1%), 3. Route de Ouarzazate (8.6%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.

Les médians de quartier reflètent le marché annoncé, pas la valeur d'un bien précis. Pour un dossier, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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