Prix de l'immobilier
à Guéliz, Marrakech
1847 biens analysés
Vente · médiane
19 857MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 667 – 25 301 MAD/m²
1050 annonces analysées
Location · médiane
121MAD/m²·mois
Fourchette · 98 – 154 MAD/m²/mois
797 annonces analysées
Rendement locatif brut
7.3%
1 452 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Guéliz
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
1810
other
53
Bureaux
34
Villas
15
Studios
14
Analyse du marché
Guéliz se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Guéliz oscillent principalement entre 16 667 et 25 301 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 19 857 MAD/m², calculée sur 1050 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 121 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 452 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7.3% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Guéliz est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Agdal
25 641 MAD/m² vente
145 MAD/m²·mois loc.
Riad Al Atlas
25 532 MAD/m² vente
126 MAD/m²·mois loc.
Route de Tahanaout
25 410 MAD/m² vente
158 MAD/m²·mois loc.
Boulevard Med 6
23 571 MAD/m² vente
157 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
22 353 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
22 000 MAD/m² vente
114 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 333 MAD/m² vente
—
Victor Hugo
20 000 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
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