Prix de l'immobilier
à Agdal, Marrakech
84 biens analysés
Vente · médiane
22 939MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 209 – 25 532 MAD/m²
56 annonces analysées
Location · médiane
89MAD/m²·mois
Fourchette · 78 – 140 MAD/m²/mois
28 annonces analysées
Rendement locatif brut
4.7%
1 068 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Agdal
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
53
Villas
23
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif modeste.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 16 209 et 25 532 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 22 939 MAD/m², calculée sur 56 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 89 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 068 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 4.7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Agdal est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.2/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.2/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Bab Atlas
41 250 MAD/m² vente
—
Av Mohammed VI
26 923 MAD/m² vente
167 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 000 MAD/m² vente
127 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
23 148 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Mabrouka
22 471 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 739 MAD/m² vente
—
Ancienne Médina
21 053 MAD/m² vente
—
Rouidate - Majorelle
20 139 MAD/m² vente
—
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