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Top rendements locatifs à Marrakech — 2026

Les 29 quartiers de Marrakech classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Route de Ouarzazate à 12.2%.

Type de bien

Tous résidentielsAppartementVilla

29 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Tous résidentiels · Marrakech

1

Route de Ouarzazate

Marrakech

Vente 13 580Loyer 138
12.2%
2

Hay Charaf

Marrakech

Vente 9 286Loyer 92
11.9%
3

Semlalia

Marrakech

Vente 13 000Loyer 115
10.6%
4

Route de Casablanca

Marrakech

Vente 10 963Loyer 95
10.4%
5

Marrakech Golf City

Marrakech

Vente 14 260Loyer 122
10.3%
6

Route Amizmiz

Marrakech

Vente 17 568Loyer 133
9.1%
7

Av Mohammed V

Marrakech

Vente 14 990Loyer 111
8.9%
8

Camps El Ghoul - Victor Hugo

Marrakech

Vente 18 646Loyer 130
8.4%
9

Allal El Fassi

Marrakech

Vente 10 577Loyer 74
8.4%
10

Izdihar

Marrakech

Vente 12 368Loyer 84
8.2%
11

Targa

Marrakech

Vente 11 696Loyer 79
8.1%
12

Mabrouka

Marrakech

Vente 22 471Loyer 149
8.0%
13

Route de Safi

Marrakech

Vente 13 415Loyer 88
7.9%
14

Amezmiz

Marrakech

Vente 13 667Loyer 88
7.7%
15

Amelkis

Marrakech

Vente 15 779Loyer 100
7.6%
16

Afaq

Marrakech

Vente 10 411Loyer 66
7.6%
17

Av Mohammed VI

Marrakech

Vente 26 923Loyer 167
7.4%
18

Route de Fès

Marrakech

Vente 13 143Loyer 79
7.2%
19

Av Abdelkrim El Khattabi

Marrakech

Vente 15 254Loyer 91
7.2%
20

Guéliz

Marrakech

Vente 23 148Loyer 130
6.7%
21

Palmeraie

Marrakech

Vente 16 000Loyer 82
6.2%
22

Hivernage

Marrakech

Vente 25 000Loyer 127
6.1%
23

Majorelle

Marrakech

Vente 16 129Loyer 79
5.9%
24

Assif

Marrakech

Vente 15 051Loyer 71
5.7%
25

Al izdihar

Marrakech

Vente 9 958Loyer 40
4.8%
26

Agdal

Marrakech

Vente 22 939Loyer 89
4.7%
27

Victor Hugo

Marrakech

Vente 18 908Loyer 67
4.3%
28

Golf royal

Marrakech

Vente 15 721Loyer 53
4.0%
29

Route d'Ourika

Marrakech

Vente 13 971Loyer 44
3.8%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Marrakech

Quel est le quartier le plus rentable à Marrakech ?

Sur les 29 quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions des médians, Route de Ouarzazate affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 12.2%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Marrakech ?

Le rendement locatif brut médian à Marrakech se situe autour de 7.6% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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