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Top rendements locatifs à Marrakech — 2026

Les 22 quartiers de Marrakech classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Hay Charaf à 11.9%.

Type de bien

Tous résidentielsAppartementVilla

22 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Appartement · Marrakech

1

Hay Charaf

Marrakech

Vente 9 286Loyer 92
11.9%
2

Semlalia

Marrakech

Vente 13 250Loyer 115
10.4%
3

Targa

Marrakech

Vente 13 990Loyer 117
10.0%
4

Mabrouka

Marrakech

Vente 18 750Loyer 149
9.5%
5

Azzouzia

Marrakech

Vente 7 746Loyer 59
9.1%
6

Camps El Ghoul - Victor Hugo

Marrakech

Vente 18 646Loyer 130
8.4%
7

Allal El Fassi

Marrakech

Vente 11 224Loyer 74
7.9%
8

Route de Safi

Marrakech

Vente 13 415Loyer 88
7.9%
9

Izdihar

Marrakech

Vente 12 286Loyer 78
7.6%
10

Av Mohammed VI

Marrakech

Vente 26 923Loyer 167
7.4%
11

Route de Fès

Marrakech

Vente 13 014Loyer 79
7.3%
12

Afaq

Marrakech

Vente 10 952Loyer 66
7.2%
13

Av Abdelkrim El Khattabi

Marrakech

Vente 13 990Loyer 78
6.7%
14

Route de Casablanca

Marrakech

Vente 17 757Loyer 94
6.4%
15

Guéliz

Marrakech

Vente 23 718Loyer 122
6.2%
16

Hivernage

Marrakech

Vente 24 759Loyer 125
6.1%
17

Palmeraie

Marrakech

Vente 16 667Loyer 85
6.1%
18

Majorelle

Marrakech

Vente 16 038Loyer 79
5.9%
19

Agdal

Marrakech

Vente 25 000Loyer 122
5.9%
20

Marrakech Golf City

Marrakech

Vente 28 205Loyer 122
5.2%
21

Al izdihar

Marrakech

Vente 9 958Loyer 40
4.8%
22

Victor Hugo

Marrakech

Vente 18 908Loyer 67
4.3%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Marrakech

Quel est le quartier le plus rentable à Marrakech ?

Sur les 22 quartiers de Marrakech pour lesquels nous publions des médians, Hay Charaf affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 11.9%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Marrakech ?

Le rendement locatif brut médian à Marrakech se situe autour de 7.4% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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