Palm Estates
Tous les top rendements

Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Racine extension à 14.2%.

Type de bien

Tous résidentielsAppartementVilla

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Tous résidentiels · Casablanca

1

Racine extension

Casablanca

Vente 14 336Loyer 170
14.2%
2

Oulfa

Casablanca

Vente 10 815Loyer 111
12.3%
3

Franceville

Casablanca

Vente 14 651Loyer 144
11.8%
4

Alsace Lorraine

Casablanca

Vente 12 500Loyer 114
10.9%
5

Beauséjour

Casablanca

Vente 13 238Loyer 117
10.6%
6

Casa Anfa

Casablanca

Vente 18 644Loyer 160
10.3%
7

Palmier

Casablanca

Vente 17 727Loyer 133
9.0%
8

Les Princesses

Casablanca

Vente 15 873Loyer 118
8.9%
9

Abdelmoumen

Casablanca

Vente 14 286Loyer 105
8.8%
10

Casa Marina

Casablanca

Vente 28 626Loyer 201
8.4%
11

Benjdia

Casablanca

Vente 11 920Loyer 82
8.3%
12

Ain Diab Extension 2

Casablanca

Vente 17 788Loyer 121
8.2%
13

Belvédère

Casablanca

Vente 11 176Loyer 76
8.2%
14

Maârif Extension

Casablanca

Vente 14 286Loyer 94
7.9%
15

Quartier des Hôpitaux

Casablanca

Vente 13 279Loyer 87
7.9%
16

Ain Chock

Casablanca

Vente 15 000Loyer 96
7.7%
17

Bourgogne

Casablanca

Vente 17 808Loyer 114
7.7%
18

Ziraoui

Casablanca

Vente 16 723Loyer 108
7.7%
19

Gauthier

Casablanca

Vente 17 937Loyer 114
7.6%
20

Almaz (Hay Hassani)

Casablanca

Vente 12 977Loyer 81
7.5%
21

Oasis

Casablanca

Vente 21 026Loyer 131
7.5%
22

Bachkou

Casablanca

Vente 17 190Loyer 106
7.4%
23

Maârif

Casablanca

Vente 15 842Loyer 98
7.4%
24

Casablanca Finance City

Casablanca

Vente 23 204Loyer 141
7.3%
25

Racine

Casablanca

Vente 18 158Loyer 107
7.1%
26

Ghandi

Casablanca

Vente 17 188Loyer 100
7.0%
27

Burger

Casablanca

Vente 13 588Loyer 78
6.9%
28

Mers Sultan

Casablanca

Vente 13 978Loyer 80
6.9%
29

Val Fleuri

Casablanca

Vente 14 602Loyer 83
6.8%
30

CIL

Casablanca

Vente 18 968Loyer 107
6.8%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Racine extension affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 14.2%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 8.5% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

Voir aussi

Top rendements dans les autres villes

MarrakechRabatTangerAgadirFèsMeknèsTémaraOujdaVoir toutes les villes →

Journal Palm Estates

Pour aller plus loin sur l'investissement locatif

Taxation

Rental income taxation in Morocco 2026: income tax, municipal taxes, MRE treaties

What do you really pay in taxes on Moroccan rental income in 2026? Tax brackets, municipal taxes, MRE non-double-taxation treaties — concrete calculations for net rental budgets.

Lire l'article

Financing

MRE mortgage in Morocco 2026: conditions, rates, banks, procedures

How to finance a Moroccan property purchase from abroad: down payment, term, rates, documents, comparison Attijariwafa / BMCE / CIH / BP.

Lire l'article

Market

Casablanca property prices in 2026: medians per neighborhood from 12,000+ listings

Updated sale and rental medians for Casablanca's 60 main districts, recomputed daily from active Yakeey + Sarouty listings.

Lire l'article

Aller plus loin

Un quartier de Casablanca t'intéresse ? Estime un bien précis ou consulte la fiche détaillée.

Estimer un bienRéférentiel Casablanca