Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Racine extension à 11.9%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Tous résidentiels · Casablanca

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Racine extension

Casablanca

15 93615811.9%—62

Vente 15 936Loyer 158

11.9%

Derb Omar

Casablanca

13 71413511.8%+46.8%51

Vente 13 714Loyer 135

11.8%

Alsace Lorraine

Casablanca

12 62411410.8%—75

Vente 12 624Loyer 114

10.8%

Oulfa

Casablanca

11 25410010.7%+12.0%239

Vente 11 254Loyer 100

10.7%

Boulevard Brahim Roudani

Casablanca

13 26011710.6%—71

Vente 13 260Loyer 117

10.6%

Beauséjour

Casablanca

13 41011710.5%-0.7%379

Vente 13 410Loyer 117

10.5%

Franceville

Casablanca

16 15113710.2%—57

Vente 16 151Loyer 137

10.2%

Casa Anfa

Casablanca

17 3081329.2%—136

Vente 17 308Loyer 132

9.2%

Les Princesses

Casablanca

16 4101218.8%-26.2%373

Vente 16 410Loyer 121

8.8%

Roches Noires

Casablanca

11 194828.8%—95

Vente 11 194Loyer 82

8.8%

Ain Diab Extension 2

Casablanca

18 3191338.7%+32.9%929

Vente 18 319Loyer 133

8.7%

Ferme Bretonne

Casablanca

20 4591488.7%-12.7%213

Vente 20 459Loyer 148

8.7%

Palmier

Casablanca

17 0521248.7%+17.3%319

Vente 17 052Loyer 124

8.7%

Ghandi

Casablanca

16 0131148.5%-15.2%148

Vente 16 013Loyer 114

8.5%

Abdelmoumen

Casablanca

14 2861008.4%—135

Vente 14 286Loyer 100

8.4%

Casa Marina

Casablanca

28 6262018.4%-14.4%91

Vente 28 626Loyer 201

8.4%

Quartier des Hôpitaux

Casablanca

13 500958.4%+6.3%304

Vente 13 500Loyer 95

8.4%

Benjdia

Casablanca

11 920828.3%—63

Vente 11 920Loyer 82

8.3%

Bourgogne

Casablanca

16 6001158.3%-37.1%1272

Vente 16 600Loyer 115

8.3%

Belvédère

Casablanca

11 176768.2%+3.7%389

Vente 11 176Loyer 76

8.2%

Mers Sultan

Casablanca

14 000948.1%-9.2%90

Vente 14 000Loyer 94

8.1%

Maârif

Casablanca

15 9661068.0%-13.2%395

Vente 15 966Loyer 106

8.0%

Moulay Youssef

Casablanca

13 158888.0%—35

Vente 13 158Loyer 88

8.0%

Gauthier

Casablanca

17 8921157.7%-8.9%693

Vente 17 892Loyer 115

7.7%

La Gironde

Casablanca

11 864757.6%+8.7%115

Vente 11 864Loyer 75

7.6%

Oasis

Casablanca

20 8441317.5%-10.3%204

Vente 20 844Loyer 131

7.5%

Ziraoui

Casablanca

15 294967.5%—49

Vente 15 294Loyer 96

7.5%

Ain Chock

Casablanca

14 444897.4%-8.1%132

Vente 14 444Loyer 89

7.4%

Bachkou

Casablanca

17 1821067.4%-15.8%145

Vente 17 182Loyer 106

7.4%

Maârif Extension

Casablanca

14 286847.1%-0.9%284

Vente 14 286Loyer 84

7.1%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Racine extension affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 11.9%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 8.8% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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