Outil · Investissement locatif · Casablanca
Top rendements locatifs à Casablanca — 2026
Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Roches Noires à 11.7%.
Type de bien
30 quartiers · trié par rendement brut décroissant
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Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca
Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?
Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Roches Noires affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 11.7%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.
Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?
Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 8.1% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.
Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?
Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.
Comment ce classement est-il calculé ?
Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.
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