Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Oulfa à 12.1%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Tous résidentiels · Casablanca

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Oulfa

Casablanca

11 00011112.1%+13.9%232

Vente 11 000Loyer 111

12.1%

Racine extension

Casablanca

15 93615811.9%—56

Vente 15 936Loyer 158

11.9%

Alsace Lorraine

Casablanca

12 71711410.8%—68

Vente 12 717Loyer 114

10.8%

Beauséjour

Casablanca

13 36811710.5%+0.2%353

Vente 13 368Loyer 117

10.5%

Franceville

Casablanca

14 6511179.6%—52

Vente 14 651Loyer 117

9.6%

Ain Diab Extension 2

Casablanca

17 8571369.1%+64.3%881

Vente 17 857Loyer 136

9.1%

Les Princesses

Casablanca

15 8541188.9%-40.0%242

Vente 15 854Loyer 118

8.9%

Palmier

Casablanca

17 0521258.8%+14.3%228

Vente 17 052Loyer 125

8.8%

Casa Anfa

Casablanca

18 6441328.5%—126

Vente 18 644Loyer 132

8.5%

Abdelmoumen

Casablanca

13 806978.4%—118

Vente 13 806Loyer 97

8.4%

Casa Marina

Casablanca

28 6262018.4%—84

Vente 28 626Loyer 201

8.4%

Benjdia

Casablanca

11 920828.3%—76

Vente 11 920Loyer 82

8.3%

Belvédère

Casablanca

11 183768.2%+4.4%350

Vente 11 183Loyer 76

8.2%

Ghandi

Casablanca

16 6671148.2%—77

Vente 16 667Loyer 114

8.2%

Maârif Extension

Casablanca

14 286988.2%-16.3%210

Vente 14 286Loyer 98

8.2%

Moulay Youssef

Casablanca

13 810938.1%—29

Vente 13 810Loyer 93

8.1%

Maârif

Casablanca

15 8421068.0%-8.9%238

Vente 15 842Loyer 106

8.0%

La Gironde

Casablanca

11 466768.0%+12.5%85

Vente 11 466Loyer 76

8.0%

Quartier des Hôpitaux

Casablanca

13 311877.8%+4.2%229

Vente 13 311Loyer 87

7.8%

Mers Sultan

Casablanca

14 500947.8%—66

Vente 14 500Loyer 94

7.8%

Ain Chock

Casablanca

15 000967.7%-43.7%147

Vente 15 000Loyer 96

7.7%

Oasis

Casablanca

20 8441337.7%-21.0%149

Vente 20 844Loyer 133

7.7%

Gauthier

Casablanca

17 7971137.6%-25.0%474

Vente 17 797Loyer 113

7.6%

Almaz (Hay Hassani)

Casablanca

12 931817.5%—92

Vente 12 931Loyer 81

7.5%

Bachkou

Casablanca

17 1821077.5%-9.6%163

Vente 17 182Loyer 107

7.5%

Bourgogne

Casablanca

17 7301117.5%-39.9%1071

Vente 17 730Loyer 111

7.5%

Ziraoui

Casablanca

15 823967.3%—48

Vente 15 823Loyer 96

7.3%

Casablanca Finance City

Casablanca

23 4451417.2%+28.3%385

Vente 23 445Loyer 141

7.2%

Sindibad

Casablanca

20 0001207.2%—36

Vente 20 000Loyer 120

7.2%

Hay Hassani

Casablanca

11 190657.0%—41

Vente 11 190Loyer 65

7.0%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Oulfa affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 12.1%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 8.5% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

Voir aussi

Top rendements dans les autres villes

Marrakech Rabat Tanger Agadir Fès Meknès Témara Oujda Voir toutes les villes →

Journal Palm Estates

Pour aller plus loin sur l'investissement locatif

Fiscalité

Fiscalité de la location immobilière au Maroc en 2026 : IR foncier, taxes, conventions MRE

Combien paye-t-on vraiment d'impôts sur un revenu locatif au Maroc en 2026 ? Barème IR foncier, taxe d'habitation, services communaux, conventions de non-double imposition pour les MRE — calculs concrets pour budget locatif net.

Lire l'article

Financement

Crédit immobilier MRE au Maroc en 2026 : conditions, taux, banques, démarches

Comment financer un achat immobilier au Maroc depuis l'étranger : apport, durée, taux, justificatifs, comparatif Attijariwafa / BMCE / CIH / BP. Avec les pièges à éviter et le calendrier réel d'un dossier MRE.

Lire l'article

Marché

Prix au m² à Casablanca en 2026 : médians par quartier sur 12 000+ annonces

Médian vente et loyer pour les 60 principaux quartiers de Casablanca, recalculé quotidiennement à partir des annonces actives Yakeey + Sarouty. Tendances 12 mois, rendement locatif, fourchette interquartile — tout ce qu'il faut pour situer un bien.

Lire l'article

Aller plus loin

Un quartier de Casablanca t'intéresse ? Estime un bien précis ou consulte la fiche détaillée.

Estimer un bien Référentiel Casablanca