Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Derb Omar à 12%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Appartement · Casablanca

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Derb Omar

Casablanca

13 52913512.0%—48

Vente 13 529Loyer 135

12.0%

Racine extension

Casablanca

15 93615011.3%—57

Vente 15 936Loyer 150

11.3%

Oulfa

Casablanca

10 89710011.0%+15.2%199

Vente 10 897Loyer 100

11.0%

Alsace Lorraine

Casablanca

12 62411410.8%—75

Vente 12 624Loyer 114

10.8%

Casa Anfa

Casablanca

17 21315010.5%—124

Vente 17 213Loyer 150

10.5%

Ain Diab Extension 2

Casablanca

16 12913410.0%+26.4%605

Vente 16 129Loyer 134

10.0%

Beauséjour

Casablanca

13 41011210.0%-1.2%358

Vente 13 410Loyer 112

10.0%

Ghandi

Casablanca

14 1941179.9%—119

Vente 14 194Loyer 117

9.9%

Les Princesses

Casablanca

15 8681188.9%-26.3%335

Vente 15 868Loyer 118

8.9%

Franceville

Casablanca

15 5661158.9%—30

Vente 15 566Loyer 115

8.9%

Ferme Bretonne

Casablanca

20 4271508.8%-15.4%188

Vente 20 427Loyer 150

8.8%

Roches Noires

Casablanca

11 194828.8%—93

Vente 11 194Loyer 82

8.8%

Abdelmoumen

Casablanca

13 8061008.7%—111

Vente 13 806Loyer 100

8.7%

Palmier

Casablanca

16 5391198.6%+12.7%292

Vente 16 539Loyer 119

8.6%

Casa Marina

Casablanca

28 6262018.4%-15.5%82

Vente 28 626Loyer 201

8.4%

Benjdia

Casablanca

11 920828.3%—61

Vente 11 920Loyer 82

8.3%

Belvédère

Casablanca

11 176768.2%+3.7%381

Vente 11 176Loyer 76

8.2%

Bourgogne

Casablanca

16 4841118.1%-37.1%1196

Vente 16 484Loyer 111

8.1%

Sindibad

Casablanca

19 1411298.1%—35

Vente 19 141Loyer 129

8.1%

Quartier des Hôpitaux

Casablanca

13 500908.0%+6.3%286

Vente 13 500Loyer 90

8.0%

Moulay Youssef

Casablanca

13 235888.0%—33

Vente 13 235Loyer 88

8.0%

Centre Ville Casablanca

Casablanca

17 1971137.9%—273

Vente 17 197Loyer 113

7.9%

Mers Sultan

Casablanca

13 978927.9%-13.3%82

Vente 13 978Loyer 92

7.9%

Oasis

Casablanca

21 2581397.8%-19.7%146

Vente 21 258Loyer 139

7.8%

Ain Chock

Casablanca

11 053717.7%—62

Vente 11 053Loyer 71

7.7%

Almaz (Hay Hassani)

Casablanca

11 828767.7%+0.2%83

Vente 11 828Loyer 76

7.7%

Anfa

Casablanca

17 5321137.7%-16.0%404

Vente 17 532Loyer 113

7.7%

Ziraoui

Casablanca

15 000967.7%—46

Vente 15 000Loyer 96

7.7%

Gauthier

Casablanca

17 8921147.6%-8.9%650

Vente 17 892Loyer 114

7.6%

La Gironde

Casablanca

11 842757.6%+7.4%110

Vente 11 842Loyer 75

7.6%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Derb Omar affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 12%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 8.8% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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