Palm Estates

Prix de l'immobilier à Route de Fès, Marrakech

210 biens analysés

Vente · médiane

13 143MAD/m²

Fourchette interquartile · 5 357 – 18 887 MAD/m²

148 annonces analysées

Location · médiane

79MAD/m²·mois

Fourchette · 59 – 143 MAD/m²/mois

62 annonces analysées

Rendement locatif brut

7.2%

948 MAD/m²·an, sur médiane vente

Répartition du marché

Les annonces actives à Route de Fès

Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.

Villas

131

Appartements

68

Analyse du marché

Route de Fès se positionne sur le segment premium de Marrakech, avec un rendement locatif attractif.

Les biens à vendre à Route de Fès oscillent principalement entre 5 357 et 18 887 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 13 143 MAD/m², calculée sur 148 annonces actives.

Côté location, la médiane est de 79 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 948 MAD/m² par an pour un bien moyen.

Le rendement locatif brut moyen ressort à 7.2% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.

Le stock observé sur le marché à Route de Fès est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).

Qualité moyenne

7.0/10

Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.

Quartiers voisins

Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech

Bab Atlas

41 250 MAD/m² vente

—

Av Mohammed VI

26 923 MAD/m² vente

167 MAD/m²·mois loc.

Hivernage

25 000 MAD/m² vente

127 MAD/m²·mois loc.

Guéliz

23 148 MAD/m² vente

130 MAD/m²·mois loc.

Agdal

22 939 MAD/m² vente

89 MAD/m²·mois loc.

Mabrouka

22 471 MAD/m² vente

149 MAD/m²·mois loc.

Kasbah Marrakech

21 739 MAD/m² vente

—

Ancienne Médina

21 053 MAD/m² vente

—

Votre bien à Route de Fès ?

Obtenez une estimation détaillée et personnalisée

Notre estimateur croise les médianes ci-dessus avec l'état spécifique de votre bien (étage, vue, équipements) pour vous donner un prix précis.

Estimer mon bien