Prix de l'immobilier
à Route de Fès, Marrakech
114 biens analysés
Vente · médiane
12 813MAD/m²
Fourchette interquartile · 5 357 – 17 808 MAD/m²
78 annonces analysées
Location · médiane
79MAD/m²·mois
Fourchette · 71 – 79 MAD/m²/mois
36 annonces analysées
Rendement locatif brut
7.4%
948 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Route de Fès
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Villas
71
Appartements
39
Analyse du marché
Route de Fès se positionne sur le segment premium de Marrakech, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Route de Fès oscillent principalement entre 5 357 et 17 808 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 12 813 MAD/m², calculée sur 78 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 79 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 948 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7.4% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Route de Fès est globalement standard (score IA moyen 6.7/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.7/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 904 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Guéliz
23 455 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Agdal
22 449 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Semlalia
21 511 MAD/m² vente
—
Route D'Amizmiz - Cherifia
21 494 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
21 304 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
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