Prix de l'immobilier
à Route de Fès, Marrakech
98 biens analysés
Vente · médiane
10 959MAD/m²
Fourchette interquartile · 5 590 – 14 286 MAD/m²
63 annonces analysées
Location · médiane
143MAD/m²·mois
Fourchette · 143 – 143 MAD/m²/mois
35 annonces analysées
Rendement locatif brut
15.7%
1 716 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Route de Fès
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Villas
56
Appartements
41
Analyse du marché
Route de Fès se positionne sur le segment intermédiaire de Marrakech, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Route de Fès oscillent principalement entre 5 590 et 14 286 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 10 959 MAD/m², calculée sur 63 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 143 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 716 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 15.7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Route de Fès est globalement de haute qualité (score IA moyen 7.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
7.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Agdal
25 641 MAD/m² vente
145 MAD/m²·mois loc.
Riad Al Atlas
25 532 MAD/m² vente
126 MAD/m²·mois loc.
Route de Tahanaout
25 410 MAD/m² vente
158 MAD/m²·mois loc.
Boulevard Med 6
23 571 MAD/m² vente
157 MAD/m²·mois loc.
Route Amizmiz
22 353 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
22 000 MAD/m² vente
114 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 333 MAD/m² vente
—
Victor Hugo
20 000 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
Votre bien à Route de Fès ?
Obtenez une estimation détaillée et personnalisée
Notre estimateur croise les médianes ci-dessus avec l'état spécifique de votre bien (étage, vue, équipements) pour vous donner un prix précis.
Estimer mon bien