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Marché · Fès

Prix immobilier à Fès en 2026

Les prix au m² actualisés pour 20 quartiers de Fès — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.

Médian vente

6 208

MAD/m²

Médian loyer

50

MAD/m²/mois

Quartier le + cher

Agdal

15 878 MAD/m²

Quartier le + accessible

Fes Médina

3 857 MAD/m²

Prix au m² par quartier de Fès

20 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant

1

Agdal

Vente 15 878Loyer 97
2

Champ de course

Vente 9 700Loyer 45
3

Fès City Center

Vente 8 475Loyer —
4

Hay Moulay El Kamel

Vente 7 547Loyer —
5

Champs De Course

Vente 7 522Loyer —
6

Nouvelle Ville

Vente 7 304Loyer 43
7

Centre

Vente 6 800Loyer —
8

Route Immouzer

Vente 6 709Loyer —
9

Ain Amiyer

Vente 6 383Loyer —
10

Route Ain Chkaf

Vente 6 273Loyer 55
11

Ain Shkef

Vente 6 143Loyer —
12

Hay Saada

Vente 5 814Loyer —
13

Narjis

Vente 5 682Loyer —
14

Oued Fès

Vente 5 645Loyer 60
15

Bensouda

Vente 5 526Loyer 29
16

Bourmana

Vente 5 369Loyer —
17

Route se Sefrou

Vente 5 155Loyer —
18

Hay Al Azhar

Vente 4 962Loyer —
19

Mont Fleuri

Vente 4 563Loyer —
20

Fes Médina

Vente 3 857Loyer —

Investissement locatif

Les 5 quartiers les plus rentables de Fès

Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.

  1. 1Oued Fès12.8%
  2. 2Route Ain Chkaf10.5%
  3. 3Agdal7.3%
  4. 4Nouvelle Ville7.1%
  5. 5Champ de course5.6%
Voir le classement complet

Questions fréquentes

Ce qu'il faut comprendre des prix à Fès

Quel est le prix au m² à Fès en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fès en 2026 se situe autour de 6 208 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 3 857 MAD/m² à 15 878 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 50 MAD.

Quel est le quartier le plus cher à Fès ?

Sur les quartiers de Fès pour lesquels nous publions un médian, Agdal affiche le prix au m² le plus élevé à 15 878 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.

Quel est le quartier le moins cher à Fès ?

Fes Médina affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Fès, à 3 857 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.

Vos chiffres sont-ils à jour ?

Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.

Comment investir à Fès en 2026 ?

Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Fès sont : 1. Oued Fès (12.8%), 2. Route Ain Chkaf (10.5%), 3. Agdal (7.3%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.

Les médians de quartier reflètent le marché annoncé, pas la valeur d'un bien précis. Pour un dossier, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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