Prix de l'immobilier
à Agdal, Fès
444 biens analysés
Vente · médiane
6 742MAD/m²
Fourchette interquartile · 5 316 – 14 424 MAD/m²
232 annonces analysées
Location · médiane
70MAD/m²·mois
Fourchette · 53 – 99 MAD/m²/mois
212 annonces analysées
Rendement locatif brut
12.5%
840 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Agdal
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
361
Villas
76
Commerces
32
Terrains
13
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment accessible de Fès, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 5 316 et 14 424 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 6 742 MAD/m², calculée sur 232 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 70 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 840 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 12.5% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
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