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Marché · Rabat

Prix immobilier à Rabat en 2026

Les prix au m² actualisés pour 25 quartiers de Rabat — médian vente, loyer, rendement et tendance. Calculé sur des annonces actives Yakeey + Sarouty, recency-pondéré, mis à jour quotidiennement.

Médian vente

17 836

MAD/m²

Médian loyer

108

MAD/m²/mois

Quartier le + cher

Souissi

31 500 MAD/m²

Quartier le + accessible

Plage des Nations Golf City

12 143 MAD/m²

Prix au m² par quartier de Rabat

19 quartiers publiables · trié par prix vente décroissant

1

Souissi

Vente 31 500Loyer 133
2

Riyad

Vente 23 288Loyer 119
3

Hassan - Centre Ville

Vente 21 849Loyer 108
4

Hay El Menzah

Vente 20 921Loyer —
5

Haut Agdal

Vente 20 500Loyer 115
6

Plage des Nations

Vente 20 000Loyer 50
7

Agdal

Vente 19 741Loyer 110
8

El Menzeh

Vente 19 200Loyer 85
9

Guich oudayas

Vente 18 617Loyer —
10

Quartier Agdal Bas

Vente 17 836Loyer 158
11

Kébibat

Vente 17 025Loyer 100
12

Mabella

Vente 17 009Loyer —
13

L'Ocean

Vente 16 883Loyer 108
14

Quartier Agdal Haut

Vente 16 577Loyer 108
15

Diour Jamaa

Vente 15 049Loyer 88
16

Hay Al Fath

Vente 14 833Loyer —
17

Guich Oudaya

Vente 14 286Loyer —
18

Plage des Nations Golf City

Vente 12 143Loyer —
19

Les Ambassadeurs

Vente 12 143Loyer —

Investissement locatif

Les 5 quartiers les plus rentables de Rabat

Rendement locatif brut = loyer × 12 ÷ prix de vente. Indicatif, hors charges et fiscalité.

  1. 1Quartier Agdal Bas10.6%
  2. 2Quartier Agdal Haut7.8%
  3. 3L'Ocean7.7%
  4. 4Diour Jamaa7.0%
  5. 5Kébibat7.0%
Voir le classement complet

Questions fréquentes

Ce qu'il faut comprendre des prix à Rabat

Quel est le prix au m² à Rabat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rabat en 2026 se situe autour de 17 836 MAD/m² (médiane des médians par quartier publiable). Les écarts entre quartiers vont de 12 143 MAD/m² à 31 500 MAD/m² selon la zone. Le loyer médian par m² par mois est d'environ 108 MAD.

Quel est le quartier le plus cher à Rabat ?

Sur les quartiers de Rabat pour lesquels nous publions un médian, Souissi affiche le prix au m² le plus élevé à 31 500 MAD/m². Ce chiffre est la médiane pondérée par fraîcheur de toutes les annonces actives de ce quartier sur Yakeey + Sarouty.

Quel est le quartier le moins cher à Rabat ?

Plage des Nations Golf City affiche actuellement le prix médian le plus bas parmi les quartiers publiables de Rabat, à 12 143 MAD/m². Liquidité de revente plus faible que les quartiers premium — à intégrer dans la décision d'investissement.

Vos chiffres sont-ils à jour ?

Oui. Nous scrapons quotidiennement les plateformes Yakeey et Sarouty (38 000+ annonces actives au total). Les médians sont recalculés chaque jour, pondérés par la fraîcheur de chaque annonce (demi-vie 12 mois). Seuil minimum 10 annonces actives par quartier pour qu'un médian soit publié.

Comment investir à Rabat en 2026 ?

Pour un investissement locatif, les quartiers offrant les meilleurs rendements bruts à Rabat sont : 1. Quartier Agdal Bas (10.6%), 2. Quartier Agdal Haut (7.8%), 3. L'Ocean (7.7%). Notre page Top rendements vous donne le classement complet.

Les médians de quartier reflètent le marché annoncé, pas la valeur d'un bien précis. Pour un dossier, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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