Prix de l'immobilier
à El Menzeh, Rabat
38 biens analysés
Vente · médiane
19 200MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 129 – 20 800 MAD/m²
19 annonces analysées
Location · médiane
97MAD/m²·mois
Fourchette · 85 – 108 MAD/m²/mois
19 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.1%
1 164 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
El Menzeh se positionne sur le segment haut de gamme de Rabat, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à El Menzeh oscillent principalement entre 16 129 et 20 800 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 19 200 MAD/m², calculée sur 19 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 97 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 164 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.1% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à El Menzeh est globalement standard (score IA moyen 6.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Rabat
Haut Agdal
21 569 MAD/m² vente
—
Hay Riad
21 496 MAD/m² vente
95 MAD/m²·mois loc.
Quartier Agdal Haut
20 064 MAD/m² vente
101 MAD/m²·mois loc.
Souissi
17 000 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Plage des Nations Golf City
15 200 MAD/m² vente
—
Les Ambassadeurs
9 028 MAD/m² vente
—
Quartier Agdal Bas
—
144 MAD/m²·mois loc.
Aviation
—
64 MAD/m²·mois loc.
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