Prix de l'immobilier
à El Menzeh, Rabat
54 biens analysés
Vente · médiane
16 551MAD/m²
Fourchette interquartile · 16 121 – 20 800 MAD/m²
24 annonces analysées
Location · médiane
96MAD/m²·mois
Fourchette · 85 – 107 MAD/m²/mois
30 annonces analysées
Rendement locatif brut
7%
1 152 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à El Menzeh
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
37
Villas
10
Analyse du marché
El Menzeh se positionne sur le segment premium de Rabat, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à El Menzeh oscillent principalement entre 16 121 et 20 800 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 16 551 MAD/m², calculée sur 24 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 96 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 152 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à El Menzeh est globalement standard (score IA moyen 6.3/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.3/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Rabat
Riyad
23 515 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
Quartier Agdal Haut
22 000 MAD/m² vente
103 MAD/m²·mois loc.
Hay Riad
21 935 MAD/m² vente
100 MAD/m²·mois loc.
Agdal
21 067 MAD/m² vente
95 MAD/m²·mois loc.
Hay Al Fath
20 349 MAD/m² vente
—
Haut Agdal
19 608 MAD/m² vente
—
Diour Jamaa
19 277 MAD/m² vente
—
Souissi
19 121 MAD/m² vente
113 MAD/m²·mois loc.
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