Prix de l'immobilier
à Hay Riad, Rabat
156 biens analysés
Vente · médiane
22 280MAD/m²
Fourchette interquartile · 19 525 – 24 211 MAD/m²
55 annonces analysées
Location · médiane
112MAD/m²·mois
Fourchette · 91 – 130 MAD/m²/mois
101 annonces analysées
Rendement locatif brut
6%
1 344 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Hay Riad
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
113
Villas
43
Analyse du marché
Hay Riad se positionne sur le segment haut de gamme de Rabat, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Hay Riad oscillent principalement entre 19 525 et 24 211 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 22 280 MAD/m², calculée sur 55 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 112 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 344 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hay Riad est globalement standard (score IA moyen 6.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Rabat
Souissi
29 412 MAD/m² vente
138 MAD/m²·mois loc.
Riyad
24 103 MAD/m² vente
115 MAD/m²·mois loc.
Hassan - Centre Ville
20 087 MAD/m² vente
111 MAD/m²·mois loc.
Agdal
19 809 MAD/m² vente
110 MAD/m²·mois loc.
Haut Agdal
19 737 MAD/m² vente
115 MAD/m²·mois loc.
Hay Ach-chbanat
19 524 MAD/m² vente
150 MAD/m²·mois loc.
Guich oudayas
18 617 MAD/m² vente
—
Quartier Agdal Bas
18 571 MAD/m² vente
136 MAD/m²·mois loc.
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