Prix de l'immobilier
à Roches Noires, Casablanca
240 biens analysés
Vente · médiane
11 333MAD/m²
Fourchette interquartile · 10 119 – 13 511 MAD/m²
175 annonces analysées
Location · médiane
82MAD/m²·mois
Fourchette · 71 – 102 MAD/m²/mois
65 annonces analysées
Rendement locatif brut
8.7%
984 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Roches Noires
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
237
Bureaux
24
other
12
Analyse du marché
Roches Noires se positionne sur le segment intermédiaire de Casablanca, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Roches Noires oscillent principalement entre 10 119 et 13 511 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 11 333 MAD/m², calculée sur 175 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 82 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 984 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 8.7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Roches Noires est globalement standard (score IA moyen 5.3/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
5.3/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Casablanca
Casablanca Marina
32 979 MAD/m² vente
142 MAD/m²·mois loc.
Ain Diab
25 134 MAD/m² vente
122 MAD/m²·mois loc.
Anfa Supérieur
25 000 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Casablanca Finance City
24 600 MAD/m² vente
136 MAD/m²·mois loc.
Le Domaine D'Anfa
24 207 MAD/m² vente
—
Abdelmoumen
23 000 MAD/m² vente
135 MAD/m²·mois loc.
Boulevard Ghandi
22 951 MAD/m² vente
—
Longchamps
22 816 MAD/m² vente
67 MAD/m²·mois loc.
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