Prix de l'immobilier
à Victor Hugo, Marrakech
87 biens analysés
Vente · médiane
18 908MAD/m²
Fourchette interquartile · 18 590 – 21 429 MAD/m²
43 annonces analysées
Location · médiane
67MAD/m²·mois
Fourchette · 67 – 91 MAD/m²/mois
44 annonces analysées
Rendement locatif brut
4.3%
804 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Victor Hugo
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Appartements
78
Terrains
10
Analyse du marché
Victor Hugo se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif modeste.
Les biens à vendre à Victor Hugo oscillent principalement entre 18 590 et 21 429 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 18 908 MAD/m², calculée sur 43 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 67 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 804 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 4.3% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Victor Hugo est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Bab Atlas
41 250 MAD/m² vente
—
Av Mohammed VI
26 923 MAD/m² vente
167 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 000 MAD/m² vente
127 MAD/m²·mois loc.
Guéliz
23 148 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Agdal
22 939 MAD/m² vente
89 MAD/m²·mois loc.
Mabrouka
22 471 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
21 739 MAD/m² vente
—
Ancienne Médina
21 053 MAD/m² vente
—
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