Prix de l'immobilier
à Victor Hugo, Marrakech
47 biens analysés
Vente · médiane
18 908MAD/m²
Fourchette interquartile · 18 590 – 21 429 MAD/m²
26 annonces analysées
Location · médiane
91MAD/m²·mois
Fourchette · 91 – 115 MAD/m²/mois
21 annonces analysées
Rendement locatif brut
5.8%
1 092 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Victor Hugo se positionne sur le segment haut de gamme de Marrakech, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Victor Hugo oscillent principalement entre 18 590 et 21 429 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 18 908 MAD/m², calculée sur 26 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 91 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 092 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 5.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Victor Hugo est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Marrakech
Mabrouka
26 296 MAD/m² vente
149 MAD/m²·mois loc.
Hivernage
25 904 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Kasbah Marrakech
23 750 MAD/m² vente
—
Guéliz
23 455 MAD/m² vente
125 MAD/m²·mois loc.
Agdal
22 449 MAD/m² vente
130 MAD/m²·mois loc.
Semlalia
21 511 MAD/m² vente
—
Route D'Amizmiz - Cherifia
21 494 MAD/m² vente
—
Av Abdelkrim El Khattabi
21 304 MAD/m² vente
120 MAD/m²·mois loc.
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