Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Roches Noires à 14%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Appartement · Casablanca

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Roches Noires

Casablanca

10 27812014.0%—77

Vente 10 278Loyer 120

14.0%

Oulfa

Casablanca

9 92410212.3%-8.7%90

Vente 9 924Loyer 102

12.3%

Casa Anfa

Casablanca

18 41616010.4%—45

Vente 18 416Loyer 160

10.4%

Centre Ville Casablanca

Casablanca

13 09511010.1%—82

Vente 13 095Loyer 110

10.1%

Palmier

Casablanca

16 1541289.5%+12.2%283

Vente 16 154Loyer 128

9.5%

Beauséjour

Casablanca

13 0001029.4%-5.6%149

Vente 13 000Loyer 102

9.4%

CIL

Casablanca

15 5811199.2%+28.6%147

Vente 15 581Loyer 119

9.2%

La Gironde

Casablanca

11 296848.9%+4.3%73

Vente 11 296Loyer 84

8.9%

Belvédère

Casablanca

11 055828.9%-1.1%126

Vente 11 055Loyer 82

8.9%

Les Princesses

Casablanca

17 5241288.8%+34.8%291

Vente 17 524Loyer 128

8.8%

Quartier des Hôpitaux

Casablanca

12 969938.6%+4.7%234

Vente 12 969Loyer 93

8.6%

Ferme Bretone

Casablanca

18 3961328.6%+4.2%150

Vente 18 396Loyer 132

8.6%

Racine extension

Casablanca

16 9011208.5%—35

Vente 16 901Loyer 120

8.5%

Oasis

Casablanca

19 0911338.4%-13.2%32

Vente 19 091Loyer 133

8.4%

Gauthier

Casablanca

16 5221138.2%+1.2%743

Vente 16 522Loyer 113

8.2%

Maarif

Casablanca

15 2171048.2%+1.5%552

Vente 15 217Loyer 104

8.2%

Bourgogne

Casablanca

14 8651008.1%-2.4%507

Vente 14 865Loyer 100

8.1%

Val Fleuri

Casablanca

14 286937.8%-12.8%140

Vente 14 286Loyer 93

7.8%

Californie

Casablanca

15 625977.4%-0.2%160

Vente 15 625Loyer 97

7.4%

Mers Sultan

Casablanca

13 143797.2%+1.4%82

Vente 13 143Loyer 79

7.2%

Sidi Belyout

Casablanca

16 6621007.2%—86

Vente 16 662Loyer 100

7.2%

Ghandi

Casablanca

14 000837.1%—66

Vente 14 000Loyer 83

7.1%

Maarif Extension

Casablanca

15 041846.7%+14.3%306

Vente 15 041Loyer 84

6.7%

Casablanca Finance City

Casablanca

23 5601316.7%—130

Vente 23 560Loyer 131

6.7%

Racine

Casablanca

17 687976.6%+5.8%1176

Vente 17 687Loyer 97

6.6%

Anfa

Casablanca

18 750996.3%—422

Vente 18 750Loyer 99

6.3%

Ain Diab

Casablanca

24 5761276.2%+6.0%537

Vente 24 576Loyer 127

6.2%

Triangle d'Or

Casablanca

18 929925.8%-7.4%246

Vente 18 929Loyer 92

5.8%

Almaz (Hay Hassani)

Casablanca

13 566655.7%—26

Vente 13 566Loyer 65

5.7%

2 Mars

Casablanca

13 974645.5%—169

Vente 13 974Loyer 64

5.5%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Roches Noires affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 14%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 8.2% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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