Outil · Investissement locatif · Casablanca

Top rendements locatifs à Casablanca — 2026

Les 30 quartiers de Casablanca classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Hay Hassani à 14.5%.

Type de bien

Tous résidentiels Appartement Villa

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Appartement · Casablanca

#QuartierVente MAD/m²Loyer MAD/m²/moisRendement brutYoY venten

Hay Hassani

Casablanca

11 20113514.5%+31.9%66

Vente 11 201Loyer 135

14.5%

Centre Ville Casablanca

Casablanca

10 00011814.2%—102

Vente 10 000Loyer 118

14.2%

Ain Borja

Casablanca

9 72210513.0%—55

Vente 9 722Loyer 105

13.0%

Benjdia

Casablanca

9 62710212.7%+3.9%48

Vente 9 627Loyer 102

12.7%

Derb Ghalef

Casablanca

12 69213112.4%—72

Vente 12 692Loyer 131

12.4%

Hermitage

Casablanca

12 75913112.3%—98

Vente 12 759Loyer 131

12.3%

Oulfa

Casablanca

10 00010012.0%+7.1%413

Vente 10 000Loyer 100

12.0%

Hay Zobir

Casablanca

7 2006010.0%—22

Vente 7 200Loyer 60

10.0%

Les Hôpitaux

Casablanca

13 7931119.7%—565

Vente 13 793Loyer 111

9.7%

Franceville

Casablanca

16 8701349.5%—117

Vente 16 870Loyer 134

9.5%

Les princesses

Casablanca

16 6671329.5%-13.1%1033

Vente 16 667Loyer 132

9.5%

Ain Chock

Casablanca

12 333989.5%—93

Vente 12 333Loyer 98

9.5%

CIL

Casablanca

15 3171179.2%+3.9%297

Vente 15 317Loyer 117

9.2%

Bourgogne Est

Casablanca

15 5741209.2%—191

Vente 15 574Loyer 120

9.2%

Palmier

Casablanca

17 1431278.9%+18.4%899

Vente 17 143Loyer 127

8.9%

Beauséjour

Casablanca

13 178988.9%+3.9%347

Vente 13 178Loyer 98

8.9%

Sidi Belyout

Casablanca

15 3231138.8%—98

Vente 15 323Loyer 113

8.8%

Bourgogne Ouest

Casablanca

16 1851178.7%+25.2%543

Vente 16 185Loyer 117

8.7%

Belvédère

Casablanca

11 585848.7%+8.2%521

Vente 11 585Loyer 84

8.7%

Sidi Maarouf

Casablanca

10 952798.7%—175

Vente 10 952Loyer 79

8.7%

Roches Noires

Casablanca

11 333828.7%+13.3%237

Vente 11 333Loyer 82

8.7%

Laymoune

Casablanca

12 154888.7%—31

Vente 12 154Loyer 88

8.7%

Lissasfa

Casablanca

9 492678.5%-1.5%61

Vente 9 492Loyer 67

8.5%

Plateau

Casablanca

16 0261128.4%+34.6%45

Vente 16 026Loyer 112

8.4%

Burger

Casablanca

15 2041068.4%-10.7%91

Vente 15 204Loyer 106

8.4%

Gauthier

Casablanca

16 8791178.3%+0.5%1565

Vente 16 879Loyer 117

8.3%

Maârif Extension

Casablanca

14 8351038.3%+14.5%763

Vente 14 835Loyer 103

8.3%

Tantonville

Casablanca

14 4001008.3%—30

Vente 14 400Loyer 100

8.3%

Centre Ville

Casablanca

14 286998.3%—55

Vente 14 286Loyer 99

8.3%

Ain Diab Extension

Casablanca

17 2571188.2%—201

Vente 17 257Loyer 118

8.2%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Casablanca

Quel est le quartier le plus rentable à Casablanca ?

Sur les 30 quartiers de Casablanca pour lesquels nous publions des médians, Hay Hassani affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 14.5%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Casablanca ?

Le rendement locatif brut médian à Casablanca se situe autour de 9.8% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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