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Top rendements locatifs à Tanger — 2026

Les 30 quartiers de Tanger classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Bella Vista à 14.5%.

Type de bien

Tous résidentielsAppartementVilla

30 quartiers · trié par rendement brut décroissant

Appartement · Tanger

1

Bella Vista

Tanger

Vente 10 000Loyer 121
14.5%
2

Place mozart

Tanger

Vente 9 615Loyer 102
12.7%
3

Sidi driss

Tanger

Vente 4 483Loyer 41
11.0%
4

Hay Hassani

Tanger

Vente 9 589Loyer 80
10.0%
5

Corniche

Tanger

Vente 16 098Loyer 130
9.7%
6

Tanja Balia

Tanger

Vente 14 000Loyer 100
8.6%
7

Mghogha

Tanger

Vente 10 500Loyer 70
8.0%
8

Achakar

Tanger

Vente 17 925Loyer 118
7.9%
9

Manar

Tanger

Vente 18 224Loyer 120
7.9%
10

Ahlane

Tanger

Vente 10 714Loyer 69
7.7%
11

Mesnana

Tanger

Vente 11 395Loyer 70
7.4%
12

De La Plage

Tanger

Vente 23 704Loyer 142
7.2%
13

Val Fleuri

Tanger

Vente 10 000Loyer 59
7.1%
14

Nejma

Tanger

Vente 14 000Loyer 83
7.1%
15

Centre ville

Tanger

Vente 15 566Loyer 89
6.9%
16

Sania

Tanger

Vente 23 000Loyer 133
6.9%
17

Marjane

Tanger

Vente 12 500Loyer 72
6.9%
18

Castilla

Tanger

Vente 14 352Loyer 81
6.8%
19

Du Golf

Tanger

Vente 14 348Loyer 79
6.6%
20

Route Nationale Assilah (N1)

Tanger

Vente 10 375Loyer 57
6.6%
21

Administratif

Tanger

Vente 14 525Loyer 80
6.6%
22

Malabata

Tanger

Vente 23 010Loyer 125
6.5%
23

Moulay Youssef

Tanger

Vente 10 250Loyer 55
6.4%
24

Moujahidine

Tanger

Vente 13 690Loyer 71
6.2%
25

El Aouama

Tanger

Vente 7 159Loyer 37
6.2%
26

Centre

Tanger

Vente 17 500Loyer 89
6.1%
27

Iberie

Tanger

Vente 19 000Loyer 96
6.1%
28

Boukhalef

Tanger

Vente 11 167Loyer 50
5.4%
29

Bel Air - Val fleuri

Tanger

Vente 14 688Loyer 65
5.3%
30

Tanger City Center

Tanger

Vente 28 500Loyer 120
5.1%

Questions fréquentes

Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Tanger

Quel est le quartier le plus rentable à Tanger ?

Sur les 30 quartiers de Tanger pour lesquels nous publions des médians, Bella Vista affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 14.5%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.

Quel est le rendement locatif moyen à Tanger ?

Le rendement locatif brut médian à Tanger se situe autour de 7.6% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.

Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?

Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.

Comment ce classement est-il calculé ?

Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.

Le rendement médian d'un quartier reflète le rapport prix/loyer du parc annoncé — pas la rentabilité d'un bien spécifique. Pour un dossier précis, lance une estimation détaillée qui prend en compte l'étage, l'état, la copropriété, etc.

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