مغاربة المملكة العربية السعودية · العودة إلى المغرب
اشترِ أو استأجر في المغرب من الرياض
من الرياض يمكنك الشراء في المغرب دون تكرار الرحلات: انتقاء عن بُعد، زيارات بالفيديو، تفاوض يُدار نيابة عنك، وتوقيع بوكالة. الريال السعودي المرتبط بالدولار (1 ريال سعودي ≈ 2.65 درهم مغربي، سعر إرشادي) يحمي مدخراتك من مخاطر الصرف طوال مدة مشروعك.
1 SAR ≈ 2,65 MAD
سعر إرشادي
الريال السعودي محوَّلاً إلى الدرهم المغربي — سعر إرشادي، يُؤكَّد عند التحويل.
+2 س
فارق التوقيت مع المغرب
الرياض لا تتقدم على الدار البيضاء إلا بـ2 ساعات: الزيارات بالفيديو ومكالمات الموثق سهلة البرمجة خلال الأسبوع.
✈
الرحلات الجوية
رحلات مباشرة بين الرياض والدار البيضاء (السعودية وطيران ناس والخطوط الملكية المغربية حسب الموسم)، حوالي 7 ساعات ونصف.
لماذا الآن
مدخراتك في الرياض تساوي الكثير في المغرب
لا ضريبة على رواتب العاملين في السعودية. وبموجب الاتفاقية الضريبية بين المغرب والسعودية، يخضع دخلك العقاري المغربي للضرائب المغربية.
تضم الرياض جالية مغربية كبيرة وقديمة — في الصحة والتعليم والهندسة — جزء مهم منها يحضّر للتقاعد أو لتمدرس الأبناء في المغرب.
المسار عن بُعد
الشراء في المغرب دون مغادرة الرياض — كيف يتم ذلك
01
مكالمة تحديد المشروع
مكالمة واتساب/زوم بتوقيت الرياض: عودة نهائية أم استثمار، المدينة، الميزانية، التمويل. تخرج منها بخطة عمل.
02
انتقاء + زيارات بالفيديو
5 إلى 8 عقارات مدققة (الرسم العقاري، التحملات، المطابقة)، تُزار مباشرة من أجلك، مع تسجيل وتقرير بعد كل زيارة.
03
وكالة لدى قنصلية المغرب
تصادق على الوكالة لدى القنصلية العامة للمغرب المختصة بـالرياض. وهي تخوّل لوكيلك توقيع العقد الابتدائي والعقد النهائي نيابة عنك.
04
تحويل SAR إلى الدرهم
تحويل من بنكك في الرياض إلى حسابك المغربي بالدرهم القابل للتحويل. تصريح مكتب الصرف هو ما يضمن حقك في إعادة تحويل الأموال عند أي بيع مستقبلي.
05
التوقيع والمفاتيح
العقد يوقَّع لدى الموثق بوكالة. تستلم المفاتيح في زيارتك المقبلة — أو يُعرض العقار للكراء في انتظار عودتك.
أين تشتري
معطيات السوق لاتخاذ القرار
قبل أي عرض، اطلع على الأسعار الوسيطة الحقيقية للمتر المربع — محدثة يومياً على أساس أكثر من 38,000 إعلان نشط. إنها أفضل حماية لك من «سعر الجالية».
أسئلة متكررة
أسئلتكم من الرياض
هل يمكنني شراء عقار في المغرب دون مغادرة الرياض؟
نعم، بالكامل. وكالة مصادق عليها لدى قنصلية المغرب تخوّل لوكيلك (قريب أو الموثق) توقيع العقد الابتدائي ثم العقد النهائي نيابة عنك. بالم إستيتس تتولى البحث والزيارات بالفيديو والتفاوض والتنسيق مع الموثق — تتابع كل شيء من الرياض، وكثير من زبنائنا لا يرون عقارهم على الطبيعة إلا بعد الشراء.
كيف أحوّل SAR إلى المغرب؟
بتحويل بنكي دولي من بنكك في المملكة العربية السعودية إلى حساب مغربي باسمك — ويفضَّل بالدرهم القابل للتحويل (1 SAR ≈ 2,65 درهم، سعر إرشادي). الخطوة الأساسية: تصريح مكتب الصرف عبر بنكك المغربي، الذي يوثّق الأصل الأجنبي للأموال ويضمن حقك في إعادة تحويل رأس المال والأرباح عند أي بيع مستقبلي.
هل يُحتسب دخلي في الرياض للحصول على قرض عقاري مغربي؟
نعم. البنوك المغربية (التجاري وفا بنك، البنك الشعبي، بنك أفريقيا، القرض العقاري والسياحي) تموّل مغاربة الخليج على أساس دخلهم بـSAR: عقد العمل، كشوف الحساب، وأحياناً شهادة مشغّل مصادق عليها. قروض بالدرهم على 10-25 سنة، دفعة أولى حوالي 30%، ونسب 4.5-6% حسب الملف. الملف يُجهَّز بالكامل عن بُعد.
هل سيخضع دخلي الإيجاري المغربي للضريبة في المملكة العربية السعودية؟
لا ضريبة على رواتب العاملين في السعودية. وبموجب الاتفاقية الضريبية بين المغرب والسعودية، يخضع دخلك العقاري المغربي للضرائب المغربية. عملياً: كراء عقارك المغربي يُصرَّح به ويُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط، بنظام خفيف (اقتطاع تحرري 10% تحت 120,000 درهم سنوياً).
كم يتطلب الشراء من أسفار؟
رحلات مباشرة بين الرياض والدار البيضاء (السعودية وطيران ناس والخطوط الملكية المغربية حسب الموسم)، حوالي 7 ساعات ونصف. لكن مع زياراتنا بالفيديو المباشر مع الشرح (والتسجيل يُرسل إليك)، أغلب زبنائنا في الرياض لا يسافرون إلا مرة واحدة — لاستلام المفاتيح. وفارق 2 ساعات يجعل الزيارات المباشرة سهلة بعد يوم عملك.
ماذا لو لن أعود إلا بعد سنة أو سنتين؟
السيناريو الأكثر شيوعاً لدى زبنائنا في الرياض: الشراء بسعر اليوم، عرض العقار للكراء طويل الأمد أو الموسمي، والانتقال إليه في موعدك. الكراء يغطي التحملات والضرائب بينما يرتفع ثمن العقار. فريقنا يدبّر الكراء من الألف إلى الياء.
مدن انطلاق أخرى
مشروعك العقاري في المغرب، من الرياض
أول لقاء بالفيديو أو الواتساب، بتوقيت الرياض. دون التزام.