مغاربة الإمارات العربية المتحدة · العودة إلى المغرب
اشترِ أو استأجر في المغرب من دبي
نعم، يمكنك شراء أو استئجار عقار في المغرب دون مغادرة دبي: انتقاء أولي عن بُعد، زيارات بالفيديو المباشر، عرض، عقد ابتدائي وتوقيع بوكالة. مع درهم إماراتي مرتبط بالدولار (1 درهم إماراتي ≈ 2.70 درهم مغربي، سعر إرشادي)، قدرتك الشرائية العقارية في المغرب مرتفعة تاريخياً — شقة فاخرة في الدار البيضاء تكلف 2 إلى 3 مرات أقل للمتر المربع من دبي مارينا.
1 AED ≈ 2,7 MAD
سعر إرشادي
الدرهم الإماراتي محوَّلاً إلى الدرهم المغربي — سعر إرشادي، يُؤكَّد عند التحويل.
+3 س
فارق التوقيت مع المغرب
دبي لا تتقدم على الدار البيضاء إلا بـ3 ساعات: الزيارات بالفيديو ومكالمات الموثق سهلة البرمجة خلال الأسبوع.
✈
الرحلات الجوية
رحلات مباشرة يومية بين دبي والدار البيضاء (طيران الإمارات والخطوط الملكية المغربية)، حوالي 8 ساعات.
لماذا الآن
مدخراتك في دبي تساوي الكثير في المغرب
لا توجد ضريبة على دخل الأفراد في الإمارات، فمدخرات المغتربين تنمو بسرعة. تربط المغرب والإمارات اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي — الدخل الإيجاري المغربي يُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط.
تحتضن دبي واحدة من أكبر الجاليات المغربية في الخليج — أطر ورواد أعمال ومهنيو الطب والمال، كثير منهم يحضّرون للعودة أو للاستثمار في المغرب.
المسار عن بُعد
الشراء في المغرب دون مغادرة دبي — كيف يتم ذلك
01
مكالمة تحديد المشروع
مكالمة واتساب/زوم بتوقيت دبي: عودة نهائية أم استثمار، المدينة، الميزانية، التمويل. تخرج منها بخطة عمل.
02
انتقاء + زيارات بالفيديو
5 إلى 8 عقارات مدققة (الرسم العقاري، التحملات، المطابقة)، تُزار مباشرة من أجلك، مع تسجيل وتقرير بعد كل زيارة.
03
وكالة لدى قنصلية المغرب
تصادق على الوكالة لدى القنصلية العامة للمغرب المختصة بـدبي. وهي تخوّل لوكيلك توقيع العقد الابتدائي والعقد النهائي نيابة عنك.
04
تحويل AED إلى الدرهم
تحويل من بنكك في دبي إلى حسابك المغربي بالدرهم القابل للتحويل. تصريح مكتب الصرف هو ما يضمن حقك في إعادة تحويل الأموال عند أي بيع مستقبلي.
05
التوقيع والمفاتيح
العقد يوقَّع لدى الموثق بوكالة. تستلم المفاتيح في زيارتك المقبلة — أو يُعرض العقار للكراء في انتظار عودتك.
أين تشتري
معطيات السوق لاتخاذ القرار
قبل أي عرض، اطلع على الأسعار الوسيطة الحقيقية للمتر المربع — محدثة يومياً على أساس أكثر من 38,000 إعلان نشط. إنها أفضل حماية لك من «سعر الجالية».
أسئلة متكررة
أسئلتكم من دبي
هل يمكنني شراء عقار في المغرب دون مغادرة دبي؟
نعم، بالكامل. وكالة مصادق عليها لدى قنصلية المغرب تخوّل لوكيلك (قريب أو الموثق) توقيع العقد الابتدائي ثم العقد النهائي نيابة عنك. بالم إستيتس تتولى البحث والزيارات بالفيديو والتفاوض والتنسيق مع الموثق — تتابع كل شيء من دبي، وكثير من زبنائنا لا يرون عقارهم على الطبيعة إلا بعد الشراء.
كيف أحوّل AED إلى المغرب؟
بتحويل بنكي دولي من بنكك في الإمارات العربية المتحدة إلى حساب مغربي باسمك — ويفضَّل بالدرهم القابل للتحويل (1 AED ≈ 2,7 درهم، سعر إرشادي). الخطوة الأساسية: تصريح مكتب الصرف عبر بنكك المغربي، الذي يوثّق الأصل الأجنبي للأموال ويضمن حقك في إعادة تحويل رأس المال والأرباح عند أي بيع مستقبلي.
هل يُحتسب دخلي في دبي للحصول على قرض عقاري مغربي؟
نعم. البنوك المغربية (التجاري وفا بنك، البنك الشعبي، بنك أفريقيا، القرض العقاري والسياحي) تموّل مغاربة الخليج على أساس دخلهم بـAED: عقد العمل، كشوف الحساب، وأحياناً شهادة مشغّل مصادق عليها. قروض بالدرهم على 10-25 سنة، دفعة أولى حوالي 30%، ونسب 4.5-6% حسب الملف. الملف يُجهَّز بالكامل عن بُعد.
هل سيخضع دخلي الإيجاري المغربي للضريبة في الإمارات العربية المتحدة؟
لا توجد ضريبة على دخل الأفراد في الإمارات، فمدخرات المغتربين تنمو بسرعة. تربط المغرب والإمارات اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي — الدخل الإيجاري المغربي يُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط. عملياً: كراء عقارك المغربي يُصرَّح به ويُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط، بنظام خفيف (اقتطاع تحرري 10% تحت 120,000 درهم سنوياً).
كم يتطلب الشراء من أسفار؟
رحلات مباشرة يومية بين دبي والدار البيضاء (طيران الإمارات والخطوط الملكية المغربية)، حوالي 8 ساعات. لكن مع زياراتنا بالفيديو المباشر مع الشرح (والتسجيل يُرسل إليك)، أغلب زبنائنا في دبي لا يسافرون إلا مرة واحدة — لاستلام المفاتيح. وفارق 3 ساعات يجعل الزيارات المباشرة سهلة بعد يوم عملك.
ماذا لو لن أعود إلا بعد سنة أو سنتين؟
السيناريو الأكثر شيوعاً لدى زبنائنا في دبي: الشراء بسعر اليوم، عرض العقار للكراء طويل الأمد أو الموسمي، والانتقال إليه في موعدك. الكراء يغطي التحملات والضرائب بينما يرتفع ثمن العقار. فريقنا يدبّر الكراء من الألف إلى الياء.
مدن انطلاق أخرى
مشروعك العقاري في المغرب، من دبي
أول لقاء بالفيديو أو الواتساب، بتوقيت دبي. دون التزام.