مغاربة الإمارات العربية المتحدة · العودة إلى المغرب
اشترِ أو استأجر في المغرب من أبوظبي
شراء عقار في المغرب من أبوظبي يتم بالكامل عن بُعد: انتقاء موجّه، زيارات بالفيديو، تفاوض، ثم توقيع لدى الموثق بوكالة. وبما أن الدرهم الإماراتي مرتبط بالدولار (1 درهم إماراتي ≈ 2.70 درهم مغربي، سعر إرشادي)، فإن مدخراتك في الإمارات تشتري اليوم أمتاراً مربعة فاخرة في الدار البيضاء أو الرباط أو مراكش أكثر من قبل خمس سنوات.
1 AED ≈ 2,7 MAD
سعر إرشادي
الدرهم الإماراتي محوَّلاً إلى الدرهم المغربي — سعر إرشادي، يُؤكَّد عند التحويل.
+3 س
فارق التوقيت مع المغرب
أبوظبي لا تتقدم على الدار البيضاء إلا بـ3 ساعات: الزيارات بالفيديو ومكالمات الموثق سهلة البرمجة خلال الأسبوع.
✈
الرحلات الجوية
رحلات مباشرة بين أبوظبي والدار البيضاء (الاتحاد للطيران والخطوط الملكية المغربية)، حوالي 8 ساعات، إضافة إلى الرحلات عبر دبي.
لماذا الآن
مدخراتك في أبوظبي تساوي الكثير في المغرب
لا ضريبة على الدخل في الإمارات. اتفاقية المغرب والإمارات تعني أن الدخل الإيجاري المغربي يُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط.
تضم أبوظبي جالية مغربية راسخة — في الصحة والتعليم والطاقة والإدارة — كثير منهم مقيمون منذ مدة طويلة ويفكرون جدياً في امتلاك سكن في المغرب.
المسار عن بُعد
الشراء في المغرب دون مغادرة أبوظبي — كيف يتم ذلك
01
مكالمة تحديد المشروع
مكالمة واتساب/زوم بتوقيت أبوظبي: عودة نهائية أم استثمار، المدينة، الميزانية، التمويل. تخرج منها بخطة عمل.
02
انتقاء + زيارات بالفيديو
5 إلى 8 عقارات مدققة (الرسم العقاري، التحملات، المطابقة)، تُزار مباشرة من أجلك، مع تسجيل وتقرير بعد كل زيارة.
03
وكالة لدى قنصلية المغرب
تصادق على الوكالة لدى القنصلية العامة للمغرب المختصة بـأبوظبي. وهي تخوّل لوكيلك توقيع العقد الابتدائي والعقد النهائي نيابة عنك.
04
تحويل AED إلى الدرهم
تحويل من بنكك في أبوظبي إلى حسابك المغربي بالدرهم القابل للتحويل. تصريح مكتب الصرف هو ما يضمن حقك في إعادة تحويل الأموال عند أي بيع مستقبلي.
05
التوقيع والمفاتيح
العقد يوقَّع لدى الموثق بوكالة. تستلم المفاتيح في زيارتك المقبلة — أو يُعرض العقار للكراء في انتظار عودتك.
أين تشتري
معطيات السوق لاتخاذ القرار
قبل أي عرض، اطلع على الأسعار الوسيطة الحقيقية للمتر المربع — محدثة يومياً على أساس أكثر من 38,000 إعلان نشط. إنها أفضل حماية لك من «سعر الجالية».
أسئلة متكررة
أسئلتكم من أبوظبي
هل يمكنني شراء عقار في المغرب دون مغادرة أبوظبي؟
نعم، بالكامل. وكالة مصادق عليها لدى قنصلية المغرب تخوّل لوكيلك (قريب أو الموثق) توقيع العقد الابتدائي ثم العقد النهائي نيابة عنك. بالم إستيتس تتولى البحث والزيارات بالفيديو والتفاوض والتنسيق مع الموثق — تتابع كل شيء من أبوظبي، وكثير من زبنائنا لا يرون عقارهم على الطبيعة إلا بعد الشراء.
كيف أحوّل AED إلى المغرب؟
بتحويل بنكي دولي من بنكك في الإمارات العربية المتحدة إلى حساب مغربي باسمك — ويفضَّل بالدرهم القابل للتحويل (1 AED ≈ 2,7 درهم، سعر إرشادي). الخطوة الأساسية: تصريح مكتب الصرف عبر بنكك المغربي، الذي يوثّق الأصل الأجنبي للأموال ويضمن حقك في إعادة تحويل رأس المال والأرباح عند أي بيع مستقبلي.
هل يُحتسب دخلي في أبوظبي للحصول على قرض عقاري مغربي؟
نعم. البنوك المغربية (التجاري وفا بنك، البنك الشعبي، بنك أفريقيا، القرض العقاري والسياحي) تموّل مغاربة الخليج على أساس دخلهم بـAED: عقد العمل، كشوف الحساب، وأحياناً شهادة مشغّل مصادق عليها. قروض بالدرهم على 10-25 سنة، دفعة أولى حوالي 30%، ونسب 4.5-6% حسب الملف. الملف يُجهَّز بالكامل عن بُعد.
هل سيخضع دخلي الإيجاري المغربي للضريبة في الإمارات العربية المتحدة؟
لا ضريبة على الدخل في الإمارات. اتفاقية المغرب والإمارات تعني أن الدخل الإيجاري المغربي يُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط. عملياً: كراء عقارك المغربي يُصرَّح به ويُفرض عليه الضريبة في المغرب فقط، بنظام خفيف (اقتطاع تحرري 10% تحت 120,000 درهم سنوياً).
كم يتطلب الشراء من أسفار؟
رحلات مباشرة بين أبوظبي والدار البيضاء (الاتحاد للطيران والخطوط الملكية المغربية)، حوالي 8 ساعات، إضافة إلى الرحلات عبر دبي. لكن مع زياراتنا بالفيديو المباشر مع الشرح (والتسجيل يُرسل إليك)، أغلب زبنائنا في أبوظبي لا يسافرون إلا مرة واحدة — لاستلام المفاتيح. وفارق 3 ساعات يجعل الزيارات المباشرة سهلة بعد يوم عملك.
ماذا لو لن أعود إلا بعد سنة أو سنتين؟
السيناريو الأكثر شيوعاً لدى زبنائنا في أبوظبي: الشراء بسعر اليوم، عرض العقار للكراء طويل الأمد أو الموسمي، والانتقال إليه في موعدك. الكراء يغطي التحملات والضرائب بينما يرتفع ثمن العقار. فريقنا يدبّر الكراء من الألف إلى الياء.
مدن انطلاق أخرى
مشروعك العقاري في المغرب، من أبوظبي
أول لقاء بالفيديو أو الواتساب، بتوقيت أبوظبي. دون التزام.