Outil · Investissement locatif · Agadir
Top rendements locatifs à Agadir — 2026
Les 10 quartiers de Agadir classés par rendement locatif brut. Calculé sur les annonces actives Yakeey + Sarouty, médiane recency-pondérée. Le meilleur quartier actuel : Hay Salam à 8.3%.
Type de bien
10 quartiers · trié par rendement brut décroissant
Appartement · Agadir
Hay Salam
Agadir
El Houda
Agadir
Al Wifaq
Agadir
Hassan II
Agadir
Hay Mohammadi
Agadir
Haut Founty
Agadir
Secteur Touristique
Agadir
Founti
Agadir
Av des Far
Agadir
Les Amicales
Agadir
Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir avant d'investir à Agadir
Quel est le quartier le plus rentable à Agadir ?
Sur les 10 quartiers de Agadir pour lesquels nous publions des médians, Hay Salam affiche le rendement locatif brut le plus élevé à 8.3%. Ce chiffre est calculé à partir de la médiane des annonces actives en vente et en location dans le quartier.
Quel est le rendement locatif moyen à Agadir ?
Le rendement locatif brut médian à Agadir se situe autour de 6.5% (parmi les quartiers publiables). C'est un rendement BRUT — il ne déduit pas la vacance, les charges de copropriété, la taxe d'habitation et l'IR sur les revenus fonciers. Le rendement NET réel est typiquement 1 à 2 points en dessous.
Un rendement élevé veut-il dire que c'est une bonne affaire ?
Pas toujours. Un rendement brut élevé peut signaler trois choses : (1) un quartier où le rapport prix/loyer est structurellement favorable à l'investisseur, (2) un quartier où les loyers sont soutenus mais les prix d'achat restent bas (souvent corrélé à un risque locatif ou un potentiel de plus-value plus faible), (3) un biais d'échantillon sur peu d'annonces. Toujours croiser avec la tendance prix 12 mois et la qualité du stock photographique avant d'investir.
Comment ce classement est-il calculé ?
Nous agrégeons en continu les annonces actives sur Yakeey et Sarouty (38 000+ aujourd'hui). Pour chaque quartier, nous calculons une médiane vente (MAD/m²) et une médiane loyer (MAD/m²/mois) pondérées par la fraîcheur de l'annonce (demi-vie 12 mois). Un quartier n'apparaît que s'il dispose d'au moins 10 annonces en vente ET 10 annonces en location. Rendement brut = loyer mensuel × 12 ÷ prix de vente.
Voir aussi
Top rendements dans les autres villes
Journal Palm Estates
Pour aller plus loin sur l'investissement locatif
Taxation
Rental income taxation in Morocco 2026: income tax, municipal taxes, MRE treaties
What do you really pay in taxes on Moroccan rental income in 2026? Tax brackets, municipal taxes, MRE non-double-taxation treaties — concrete calculations for net rental budgets.
Lire l'articleFinancing
MRE mortgage in Morocco 2026: conditions, rates, banks, procedures
How to finance a Moroccan property purchase from abroad: down payment, term, rates, documents, comparison Attijariwafa / BMCE / CIH / BP.
Lire l'articleMarket
Casablanca property prices in 2026: medians per neighborhood from 12,000+ listings
Updated sale and rental medians for Casablanca's 60 main districts, recomputed daily from active Yakeey + Sarouty listings.
Lire l'articleAller plus loin