Prix de l'immobilier
à Agdal, Rabat
529 biens analysés
Vente · médiane
19 741MAD/m²
Fourchette interquartile · 17 000 – 22 857 MAD/m²
125 annonces analysées
Location · médiane
110MAD/m²·mois
Fourchette · 93 – 136 MAD/m²/mois
404 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.7%
1 320 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Agdal se positionne sur le segment haut de gamme de Rabat, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Agdal oscillent principalement entre 17 000 et 22 857 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 19 741 MAD/m², calculée sur 125 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 110 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 1 320 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.7% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Agdal est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Rabat
Souissi
31 500 MAD/m² vente
133 MAD/m²·mois loc.
Riyad
23 288 MAD/m² vente
119 MAD/m²·mois loc.
Hassan - Centre Ville
21 849 MAD/m² vente
108 MAD/m²·mois loc.
Hay El Menzah
20 921 MAD/m² vente
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Haut Agdal
20 500 MAD/m² vente
115 MAD/m²·mois loc.
Plage des Nations
20 000 MAD/m² vente
50 MAD/m²·mois loc.
El Menzeh
19 200 MAD/m² vente
85 MAD/m²·mois loc.
Guich oudayas
18 617 MAD/m² vente
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