Prix de l'immobilier
à Mont fleuri, Fès
23 biens analysés
Vente · médiane
4 444MAD/m²
Fourchette interquartile · 4 000 – 5 294 MAD/m²
13 annonces analysées
Location · médiane
40MAD/m²·mois
10 annonces analysées
Rendement locatif brut
10.8%
480 MAD/m²·an, sur médiane vente
Répartition du marché
Les annonces actives à Mont fleuri
Inventaire observé sur les portails immobiliers — pas le portefeuille Palm Estates.
Commerces
50
Appartements
13
Analyse du marché
Mont fleuri se positionne sur le segment accessible de Fès, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Mont fleuri oscillent principalement entre 4 000 et 5 294 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 4 444 MAD/m², calculée sur 13 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 40 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 480 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 10.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Mont fleuri est globalement standard (score IA moyen 6.0/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
6.0/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Fès
Agdal
9 500 MAD/m² vente
74 MAD/m²·mois loc.
Champs De Course
7 979 MAD/m² vente
—
Quartier Annouzha
7 490 MAD/m² vente
—
Route de Sefrou
6 500 MAD/m² vente
—
Route D'Imouzzer
6 471 MAD/m² vente
28 MAD/m²·mois loc.
Ain Shkef
6 143 MAD/m² vente
—
Route Ain Chkaf
6 042 MAD/m² vente
49 MAD/m²·mois loc.
Hay Saada
5 814 MAD/m² vente
—
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