Prix de l'immobilier
à Hay Chmaou, Salé
71 biens analysés
Vente · médiane
9 559MAD/m²
Fourchette interquartile · 8 571 – 10 556 MAD/m²
51 annonces analysées
Location · médiane
68MAD/m²·mois
Fourchette · 42 – 73 MAD/m²/mois
20 annonces analysées
Rendement locatif brut
8.5%
816 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Hay Chmaou se positionne sur le segment intermédiaire de Salé, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à Hay Chmaou oscillent principalement entre 8 571 et 10 556 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 9 559 MAD/m², calculée sur 51 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 68 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 816 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 8.5% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Hay Chmaou est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.7/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.7/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
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