Prix de l'immobilier
à Bella Vista, Tanger
51 biens analysés
Vente · médiane
13 000MAD/m²
Fourchette interquartile · 13 000 – 16 000 MAD/m²
39 annonces analysées
Location · médiane
66MAD/m²·mois
Fourchette · 62 – 215 MAD/m²/mois
12 annonces analysées
Rendement locatif brut
6.1%
792 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
Bella Vista se positionne sur le segment premium de Tanger, avec un rendement locatif standard.
Les biens à vendre à Bella Vista oscillent principalement entre 13 000 et 16 000 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 13 000 MAD/m², calculée sur 39 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 66 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 792 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 6.1% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à Bella Vista est globalement présentant des biens à rénover (score IA moyen 4.5/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
4.5/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Tanger
Nejma
26 087 MAD/m² vente
89 MAD/m²·mois loc.
Corniche
22 500 MAD/m² vente
87 MAD/m²·mois loc.
Boubana
18 750 MAD/m² vente
76 MAD/m²·mois loc.
Castilla
17 460 MAD/m² vente
94 MAD/m²·mois loc.
Malabata
16 500 MAD/m² vente
83 MAD/m²·mois loc.
Iberia
16 495 MAD/m² vente
134 MAD/m²·mois loc.
Ibn Taymia
14 970 MAD/m² vente
—
Moujahidine
14 164 MAD/m² vente
40 MAD/m²·mois loc.
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