Prix de l'immobilier
à La Ville Haute, Kénitra
126 biens analysés
Vente · médiane
8 654MAD/m²
Fourchette interquartile · 7 456 – 9 333 MAD/m²
98 annonces analysées
Location · médiane
71MAD/m²·mois
Fourchette · 56 – 73 MAD/m²/mois
28 annonces analysées
Rendement locatif brut
9.8%
852 MAD/m²·an, sur médiane vente
Analyse du marché
La Ville Haute se positionne sur le segment intermédiaire de Kénitra, avec un rendement locatif attractif.
Les biens à vendre à La Ville Haute oscillent principalement entre 7 456 et 9 333 MAD/m² (fourchette interquartile). La médiane se situe à 8 654 MAD/m², calculée sur 98 annonces actives.
Côté location, la médiane est de 71 MAD/m² par mois, ce qui équivaut à 852 MAD/m² par an pour un bien moyen.
Le rendement locatif brut moyen ressort à 9.8% — calcul indicatif basé sur les médianes vente et location, hors charges, fiscalité et vacance locative. Pour un investisseur, il s'agit d'une référence avant ajustements pour l'état du bien et le type de bail.
Le stock observé sur le marché à La Ville Haute est globalement standard (score IA moyen 5.8/10 sur l'analyse des photos d'annonces actives).
Qualité moyenne
5.8/10
Score moyen sur l'état et la modernité du stock, mesuré par analyse IA des photos.
Quartiers voisins
Comparer avec d'autres quartiers à Kénitra
Maamora
10 231 MAD/m² vente
43 MAD/m²·mois loc.
Bir Rami
9 817 MAD/m² vente
—
kénitra centre ville
9 817 MAD/m² vente
—
El Hadadda
9 014 MAD/m² vente
59 MAD/m²·mois loc.
Centre
9 000 MAD/m² vente
78 MAD/m²·mois loc.
Mimosas
8 816 MAD/m² vente
67 MAD/m²·mois loc.
Bir Rami Est
8 507 MAD/m² vente
—
Val Fleuri
8 400 MAD/m² vente
63 MAD/m²·mois loc.
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